Les nouvelles règles EPC pour 2020 incitent davantage à investir dans de nouvelles propriétés


Les normes d’efficacité énergétique dans le PRS se resserrent, ce qui signifie que le moment est idéal pour les propriétaires de faire d’une nouvelle propriété leur prochain choix d’investissement.

À compter du 1er avril de cette année, toute propriété ayant une cote de certificat de performance énergétique (EPC) de F ou G – les cotes les plus basses – sera considérée comme «non louable» selon la nouvelle législation.

Les normes minimales d’efficacité énergétique pour les immeubles locatifs ont été introduites pour la première fois il y a près de deux ans, le 1er avril 2018. Depuis lors, les règles ne s’appliquent qu’aux nouveaux contrats de location commençant après cette date, ou aux renouvellements de location, avec une cote EPC minimale requise de E. Cependant, le fait que le déploiement s’étendra bientôt à toutes les locations existantes signifie que chaque propriétaire privé en Angleterre doit être conforme.

Quels changements vous pouvez apporter

Pour obtenir une cote EPC minimale de E, certains propriétaires devront apporter des modifications à leurs propriétés. Cela pourrait inclure de petites modifications telles que l’installation d’ampoules éconergétiques et de l’ébauche, ou des révisions majeures telles que le remplacement de fenêtres à simple vitrage par un double vitrage, la mise à jour de la chaudière et du système de chauffage, ou l’ajout d’isolation au grenier et / ou aux murs.

Alors que le monde devient plus conscient et préoccupé par le changement climatique, il est extrêmement important que les propriétaires et les investisseurs immobiliers reconnaissent ce changement. Les locataires d’aujourd’hui ne recherchent pas seulement des loyers raisonnables, mais aussi des maisons de longue durée, économes en énergie et de plus en plus respectueuses de l’environnement. Il s’agit d’une stratégie clé qui peut être utilisée lors de l’examen de vos options d’investissement en termes d’attraction des locataires.

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Les nouvelles constructions ont une efficacité énergétique supérieure

Investir dans une propriété nouvellement construite ou récemment rénovée a tendance à aller de pair avec une cote EPC améliorée par rapport à une propriété plus ancienne. Cela supprime la nécessité de mesures de rénovation approfondies pour améliorer l’efficacité énergétique de la propriété, avec l’avantage supplémentaire d’une baisse des factures des ménages pour les locataires, ce qui est un argument de vente majeur.

En plus de cela, une propriété nouvellement construite ou rénovée nécessitera moins d’entretien – la chaudière, le système de chauffage, les appareils électroménagers, la cuisine et la salle de bain devraient tous être à l’épreuve du temps au moins pendant quelques années.

Avec des rumeurs selon lesquelles les normes minimales d’efficacité énergétique pourraient être relevées dans les années à venir, ce qui porterait la note EPC minimale à D, il est clair que les propriétaires et les investisseurs immobiliers devraient considérer l’efficacité énergétique de leurs biens locatifs comme une priorité absolue en ce moment.

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