Les leaders du logement forment une coalition pour faire pression en faveur d’une législation sur les frais de transfert immobilier


BOSTON – Les représentants de l’État et des collectivités locales se sont tenus aux côtés des défenseurs du logement abordable à la State House mercredi pour annoncer une coalition en faveur de la législation autorisant les municipalités à facturer jusqu’à 2% de frais sur les transactions immobilières à coût élevé pour financer le logement abordable et le marché du travail.

Histoire

En janvier 2019, les représentants Dylan Fernandes, Liz Malia et Mike Connolly et le sénateur Jo Comerford ont déposé une législation à l’échelle de l’État permettant aux municipalités de créer un fonds pour la main-d’œuvre et le logement abordable grâce à des frais de transfert. Les factures sont respectivement H2457, H2552, H1769, S773. En vertu de la loi de l’État, les municipalités ne peuvent pas encore imposer de frais de transfert et, à ce jour, six collectivités, dont Boston, Somerville, Nantucket, Provincetown, Brookline et Concord, ont déposé des pétitions demandant que le législateur autorise leur municipalité à utiliser des frais de transfert sur les ventes de maisons à coût élevé. pour financer le logement abordable.

Aujourd’hui, les législateurs, les dirigeants municipaux et plus de 30 groupes de défense du logement ont annoncé leur soutien à une législation consensuelle sur les frais de transfert qui autorise les villes et villages locaux à imposer des frais entre 0,5% et 2% sur les ventes de maisons à coût élevé pour financer le logement abordable.

Points saillants du projet de loi

  • Les frais de transfert sont une option locale pour toute ville ou village, le corps législatif d’une municipalité décide s’il y a lieu
  • L’argent collecté par les frais de transfert est collecté et reste dans la ville ou la ville
  • L’argent récolté par les frais de transfert va à la main-d’œuvre et au logement abordable (jusqu’à 175% du revenu médian de la zone)
  • Une ville ou un village ne peut pas imposer des frais sur les ventes de maisons en dessous du prix médian de la maison
  • Les frais de transfert doivent être flexibles, permettant aux villes ou villages d’imposer des frais allant jusqu’à 2% sur les transactions immobilières
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Les implications pratiques

Les régions de l’État qui ont déposé des demandes de règlement de résidence pour des frais de transfert sont les endroits les plus chers à posséder et à louer. Si le projet de loi est adopté, certaines de ces villes et villages, par un vote de leur corps législatif, exonéreront le premier ou les deux premiers millions de dollars de la transaction immobilière. Cependant, pour permettre aux municipalités de sortir de la crise du logement, mais sans plusieurs ou plusieurs maisons de plusieurs millions de dollars ou de vastes immeubles commerciaux pour augmenter leurs revenus, le seuil a été fixé au prix médian de la maison, qui est actuellement d’environ 470 000 $. Cela devrait permettre à un éventail de villes et villages de l’État d’adapter leur législation sur les frais de transfert aux conditions du marché local afin de collecter efficacement des fonds pour le logement abordable.

Prochaines étapes

La Coalition des 2 cents pour le logement collabore avec le Comité du revenu, où se trouvent actuellement la plupart des factures de frais de transfert, pour combiner les projets de loi et faire part favorablement de la législation de compromis sur les frais de transfert. Une copie de la législation sur les frais de transfert est jointe à cet e-mail.

Haut-parleurs

Les conférenciers de mercredi étaient la conseillère municipale de Boston, Lydia Edwards, les représentants de l’État Dylan Fernandes, Liz Malia et Mike Connolly, le maire de Somerville, Joseph Curtatone, le sénateur de l’État Julian Cyr, le locataire de Boston Shameeka Moreno, Ken Beaugrand de la Nantucket Association of Real Estate Brokers, Marc Draisen de le Metropolitan Area Planning Council et Lise Holdorf, copropriétaire de Barrett’s Mill Farm à Concord.

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«La crise du logement érode le tissu des communautés à travers l’État en tant que familles de travailleurs, et les résidents à vie ne peuvent pas rivaliser sur un marché du logement en fuite. Les acheteurs de maison riches qui achètent des maisons à un million de dollars peuvent se permettre de dépenser deux cents pour que nos enseignants, policiers et infirmières puissent continuer à vivre dans les communautés qu’ils servent et qu’ils aiment », a déclaré le représentant de l’État Dylan Fernandes lors de la conférence de presse d’aujourd’hui.

« À Boston, nous demandons souvent si nous avons un marché du logement ou une bourse, avec des unités échangées comme des produits de base », a déclaré le conseiller municipal de Boston Edwards, président du comité du Conseil sur le logement et le développement communautaire. «Nous avons besoin de notre ville et de notre État pour garantir que les résidents puissent rentrer chez eux dans les communautés, et des frais de transfert immobilier augmenteraient considérablement les ressources locales pour investir dans le logement que nos communautés peuvent se permettre.»

«Nous devons explorer tous les outils possibles pour remédier à l’abordabilité des logements dans la grande région de Boston», a déclaré le maire de Somerville, Joseph Curtatone. «Il est juste que les spéculateurs, qui profitent de la crise du logement, fassent partie de la solution. Nous avons besoin de logements plus abordables, et des frais de transfert sont un outil qui nous aidera à construire des logements et à endiguer la vague de déplacements de nos résidents. »

«Les communautés du Massachusetts sont aux prises avec une crise du logement abordable pour les résidents, des pompiers aux agriculteurs», a déclaré Chuck Collins, chercheur principal basé à Boston à l’Institute for Policy Studies. «En taxant les transferts immobiliers haut de gamme, les villes et villages pourront générer des revenus significatifs pour financer des logements abordables en permanence et l’accession à la propriété. Une taxe sur les transferts était une recommandation clé dans notre rapport de l’année dernière sur les perturbations cachées causées par la flambée des logements de luxe à Boston. »

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La liste croissante des membres du Coalition des deux cents pour le logement comprend:

• Boston Tenants Coalition

• Cambridge Residents Alliance

• Association chinoise progressiste

• City Life Vida Urbana

• Agence d’action communautaire de Somerville

• Fondation de logement Concord

• Arlington équitable

• Le comté de Franklin poursuit la révolution politique

• Alliance des résidents de Fresh Pond

• Cambridge vert

• Retour à la maison

• Les propriétaires-occupants Rehab Inc. de Cambridge

• HomeStart

• Société d’habitation d’Arlington

• Logement des familles

• Institut d’études politiques

• Island Housing Trust

• Just-A-Start

• Lynn United for Change

• Alliance du logement abordable du Massachusetts

• Association des sociétés de développement communautaire du Massachusetts (MACDC)

• Coalition des sans-abri du Massachusetts

• Massachusetts Law Reform Institute

• Massachusetts Senior Action Cambridge / Somerville Chapter

• Massachusetts Alliance of HUD Tenants

• Le maire Joseph Curtatone / Ville de Somerville

• Conseil de planification de la zone métropolitaine (MAPC)

• Association des courtiers immobiliers de Nantucket

• Notre révolution Somerville

• Massachusetts progressif

• Droit à la ville de Boston

• Somerville Community Corporation

• Fiducie foncière communautaire de Somerville

• Somerville Homeless Coalition

• Réseau de masse de l’Ouest pour mettre fin à l’itinérance

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