Investir dans des propriétés locatives sans tracas


L’importance d’investir de l’argent pour des rendements futurs plus élevés n’est pas suffisamment soulignée dans presque toutes les sociétés. Notre système éducatif accorde une grande importance à des sujets comme les sciences, les mathématiques, l’histoire et la géographie. Cependant, l’éducation liée à la question de l’investissement est largement ignorée.

Selon un rapport de GoBankingRates, la moitié de la population américaine risque de faire faillite car elle a moins de 10000 $ en épargne-retraite. Même ceux qui réalisent l’importance d’investir ne savent pas toujours comment et où mettre leur argent durement gagné pour obtenir un rendement.

Les banques peuvent sembler être une option sûre et viable, mais la sécurité en matière d’argent signifie de faibles rendements, et c’est souvent le cas avec les banques qui proposent des taux de retour à un chiffre. Cependant, à l’ère d’Internet où tout devient accessible en un seul clic, l’investissement est devenu facile.

Dans cet article, nous parlerons de l’une des voies d’investissement les plus sûres du marché: l’immobilier. Étant donné que la plupart d’entre nous n’ont probablement aucune expérience préalable du marché, vous vous demandez peut-être comment vous pouvez investir des milliers de dollars en vous sentant en sécurité avec votre investissement.

Entrez Roofstock. Vous trouverez ci-dessous un examen détaillé de cette nouvelle plateforme passionnante.

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Alors, qu’est-ce que Roofstock exactement?

Roofstock est une plateforme en ligne qui relie les acheteurs et les vendeurs de maisons unifamiliales. Les propriétés répertoriées sont examinées, certifiées et évaluées par une équipe de professionnels et de scientifiques des données qui parcourent des tonnes de propriétés avant de proposer les plus optimales pour l’investissement.

Il s’agit donc d’une plate-forme d’investissement numérique qui vous permet d’acheter du stock, c’est-à-dire des maisons de location, en ligne sans tracas.

Un élément clé de leur modèle d’entreprise est que les maisons peuvent changer de propriétaire sans que les locataires aient à quitter la propriété. Cela signifie que lorsque vous achetez un bien locatif via Roofstock, les locataires sont contrôlés par le biais de la politique de conformité de l’entreprise et occupent déjà le bien et paient un loyer.

Vous devez vous demander « comment puis-je faire confiance à la validité des propriétés listées? »

Juste pour vous montrer à quel point le processus est approfondi, voici quelques exigences que les propriétés répertoriées doivent satisfaire avant d’être mises en vente sur le site Web de Roofstock.

  • Une inspection de la maison effectuée par une entreprise certifiée
  • Estimation des petits et grands coûts de maintenance / réparation par l’entreprise
  • Un examen détaillé du marché immobilier local et des coûts de location
  • Une visite complète de la liste en 3D
  • Plans détaillés de la maison
  • Examen du plan de location du locataire
  • Analyse de la méthode de sélection des locataires

Qu’est-ce qui le rend si différent?

Roofstock propose une méthode alternative d’investissement immobilier plus pratique que la méthode conventionnelle. Vous n’avez pas besoin d’engager un agent immobilier, de visiter différentes propriétés et de trouver des locataires fiables. Le travail impliqué conventionnellement est trop compliqué pour le mode de vie trépidant d’aujourd’hui.

Il pourrait être facile de confondre le concept de Roofstock avec une plateforme de financement participatif immobilier. La plupart des plates-formes de financement participatif impliquent d’investir de l’argent dans un petit morceau d’un projet de développement avec un calendrier attaché.

Mais un investisseur travaillant avec Roofstock est propriétaire de la propriété immédiatement, sans aucune condition. C’est simplement une façon plus accessible et moins chère d’acheter un bien locatif sans les tracas habituels. Les propriétés Roofstock génèrent de l’argent pour leur propriétaire dès le premier jour, car ils ont déjà des locataires agréés vivant sur la propriété.

Caractéristiques principales de Roofstock

  • Inscription gratuite: Dans un monde de plus en plus soucieux de l’argent, il est difficile de trouver des trucs gratuits. L’une des meilleures caractéristiques de Roofstock est qu’ils vous permettent de vous inscrire gratuitement afin que vous puissiez rechercher votre prochain investissement dès que possible.
  • Le processus est certifié du début à la fin: Une propriété classée sur Roofstock a été examinée et approuvée par des professionnels. Des documents complets existent pour toutes les propriétés répertoriées, y compris des éléments tels que les divulgations à domicile vérifiées par les inspecteurs en bâtiment. Le PDG de la société, Gary Beasley, dirigeait l’une des plus grandes sociétés cotées en bourse dans le domaine de la location familiale. Ainsi, le leadership et l’équipe derrière Roofstock sont solides.
  • Plateforme conviviale: Le site Web est facile à utiliser même pour les utilisateurs qui ne sont pas technophiles. Le modèle de recherche est simple et permet aux investisseurs de parcourir différentes propriétés, en choisissant celle qui répond à leurs besoins.
  • Clé en main: Roofstock gère tous les problèmes liés à l’achat d’une propriété. Cela signifie que vous pouvez acheter une propriété à travers le pays sans jamais avoir à y mettre les pieds vous-même. L’entreprise veille à ce que vous n’ayez pas à faire face à de nombreux problèmes logistiques.
  • Garantie de 30 jours: Le site Web indique que chaque propriété est livrée avec une garantie de 30 jours. Si vous trouvez que la propriété n’est pas à la hauteur de vos attentes ou ressentez le remords de l’acheteur, vous avez presque un mois à compter de la date de clôture pour demander un remboursement. Cette garantie est livrée avec certaines spécifications telles qu’aucune modification importante de la propriété. Cependant, le site Web promet de vendre votre investissement dans les 90 jours, ou ils le rachèteront eux-mêmes. Il s’agit d’un engagement rare qui est pris par presque aucun autre acteur sur le marché de l’investissement.

Comment fonctionne Roofstock?

Roofstock a une équipe qui possède une vaste expérience derrière eux dans la construction et la gestion de biens immobiliers, en particulier dans le domaine de la location. La mise en réseau et les contacts sont un avantage significatif sur le marché immobilier.

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont des sociétés qui gèrent et achètent des centaines et des milliers de propriétés. Parfois, ces fiducies doivent vendre des propriétés pour diverses raisons, ce qui est une tâche compliquée et longue. C’est là que Roofstock entre en jeu.

Roofstock travaille directement avec de telles fiducies ou de grandes sociétés de portefeuille pour faciliter le processus de transition de l’échange de propriété. Roofstock négocie le meilleur prix pour ses investisseurs et réduit une grande partie des frais généraux des fiducies et des fonds.

Étant donné que le taux de rotation de Roofstock est relativement élevé par rapport aux grands fonds en fiducie, il répertorie les propriétés pour moins cher tout en facturant une commission inférieure par rapport aux agents immobiliers. Ainsi, les économies réalisées par Roofstock sont en fait transmises à l’investisseur.

Un guide pour les acheteurs

Le voyage de l’acheteur sur Roofstock commence dans la zone de recherche où vous pouvez parcourir les propriétés en fonction de votre emplacement souhaité, de votre retour, etc.

Après avoir choisi une propriété, vous pouvez afficher les spécifications détaillées de la maison qui font partie de la certification de Roofstock. Trois composantes principales composent l’analyse des propriétés:

  1. Évaluation des prix
  2. Rapport de titre
  3. Inspection

Les deux premiers points sont facilement compréhensibles et servent de support au prix d’inscription. La partie inspection est ce qui distingue Roofstock.

L’analyse d’inspection couvre de nombreux détails, qu’ils soient grands ou petits. Le rapport complet est d’environ 12 à 15 pages, selon la propriété. Des photos et descriptions supplémentaires sont également incluses lorsque cela est jugé nécessaire.

Le rapport vise à familiariser les investisseurs avec la propriété avant de l’acheter. L’entreprise ne veut pas de mauvaises surprises après l’achat qui attendent ses clients.

La prochaine étape du processus est la zone de paiement. Ici, vous serez présenté avec deux options; « Acheter maintenant » et « Négocier ».

Dans l’option « Acheter maintenant », vous paierez le prix complet et la propriété sera retirée du site Web et réservée pour vous jusqu’à ce qu’un représentant de la société vous appelle avec d’autres instructions.

Lorsque vous sélectionnez l’option « Négocier », vous pouvez faire une offre et voir si elle est acceptée.

Structure de prix de Roofstock

La société a mis en place une structure tarifaire simple. Au lieu de facturer les 6% habituels, que la plupart des agents immobiliers du marché facturent, Roofstock facture aux vendeurs des frais de 2,5% ou 500 $ (le plus élevé des deux).

Pour les acheteurs, les frais sont de 0,5% ou 500 $, selon le montant le plus élevé. L’inscription sur le site est gratuite.

Financement d’un achat

L’une des tâches les plus difficiles pour un jeune investisseur est la question du capital. Où trouver de l’argent pour l’achat?

Roofstock a une solution intégrée pour financer votre achat si vous êtes suffisamment solvable. Il est essentiel de comprendre que, dans la mesure où ces logements ne sont pas typiques mais dans lesquels vous pouvez vivre, la structure hypothécaire serait différente.

Roofstock requiert au moins 20% de la valeur de la propriété en tant qu’acompte initial. Les taux d’intérêt sont également légèrement supérieurs à l’hypothèque moyenne.

Un paiement initial en capital plus élevé et des taux d’intérêt plus élevés indiquent que les prêteurs considèrent les immeubles de placement comme un risque plus important que l’hypothèque pour les maisons traditionnelles.

Service client et SAV

La plupart des clients qui ont acheté des propriétés sur Roofstock sont revenus principalement en raison de leur équipe stable.

Dans les 24 heures suivant le choix de l’option « Acheter maintenant », vous êtes contacté par un représentant qui vous guide à travers les étapes suivantes pour terminer la transaction et en devenir propriétaire.

Les clients l’ont signalé comme l’une des transactions les plus simples qu’ils aient jamais faites pour devenir propriétaires d’une propriété payante de loyer. Les acheteurs éloignés des propriétés ont également signalé la facilité de faire des affaires. Posséder une propriété répertoriée implique les étapes suivantes:

  1. Payer les frais du marché
  2. La signature du contrat d’achat
  3. Transférer l’argent sérieux
  4. Envoi des détails financiers, si un financement est requis
  5. Signature de la propriété finale avec un registraire



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