8 meilleures villes pour acheter un bien locatif à investir aux États-Unis


Te meilleur moment pour investir dans l’immobilier était il y a dix ans, lorsque le marché a atteint un creux et que les immeubles de placement pouvaient être ramassés pour des sous sur le dollar. Ces propriétés auraient pris de la valeur au cours des dernières années, ce qui, espérons-le, vous rapporterait non seulement des capitaux propres, mais également un revenu passif mensuel. Mais que faire si vous avez raté le bateau sur l’investissement immobilier? Quel est le deuxième meilleur moment pour entrer sur le marché? Eh bien, ce serait aujourd’hui.

Si vous envisagez de vous lancer sur le marché de l’investissement immobilier, vous devez prévoir d’être à long terme si vous souhaitez maximiser les bénéfices. Plus que cela, cependant, vous devez faire des recherches sur les marchés du logement qui valent la peine d’investir en ce moment.

Nous avons fait des recherches pour trouver les huit meilleurs marchés du logement aux États-Unis, si vous envisagez une incursion dans l’investissement immobilier. Savoir où diriger vos efforts, combiné à des choix d’investissement judicieux, peut vous préparer à des décennies de profits et de revenus passifs.

Vous devez également garder à l’esprit que les zones que nous mentionnons ici devraient être idéales pour un immeuble de placement à long terme. Si vous cherchez à inverser simplement les maisons pour un profit rapide, ceux-ci peuvent ou non être les bons marchés pour vous.

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Ce qu’il faut chercher

Avant de nous lancer dans les meilleurs marchés du logement aux États-Unis pour investir dans l’immobilier, parlons un peu de ce qui rend ces régions si belles.

Croissance

L’investissement immobilier peut être délicat, et il est important de trouver le bon équilibre entre la demande et la valeur existante, afin de maximiser vraiment le potentiel de votre investissement. Pour cela, vous voudrez regarder les tendances de croissance dans des domaines spécifiques pour voir ce qui est populaire et en plein essor en ce moment.

Cependant, vous ne voulez pas nécessairement vous lancer sur le marché avec la croissance la plus attrayante du moment. Bien que ces villes vous semblent certainement attrayantes maintenant, elles semblent également attrayantes pour tout le monde. Cela signifie que le marché pourrait facilement être sursaturé et surévalué en quelques années, conduisant à un investissement qui stagne, voire perd de sa valeur lorsque la bulle finit par éclater.

Au lieu de cela, vous devriez regarder la croissance projetée dans un domaine spécifique, pour voir où ce marché devrait se situer dans trois, cinq ou 10 ans. Les marchés à croissance moyenne sont beaucoup plus durables à long terme et ont la capacité d’être attractifs, maintenant et dans les années à venir.

Emplois ajoutés et planifiés

Plus une région peut offrir d’emplois – en particulier dans des entreprises populaires, fiables ou bien rémunérées – plus les gens sont prêts à déménager et à acheter des maisons. Ainsi, vous devriez certainement envisager d’investir dans un marché qui a maintenant un excellent marché du travail, qui est récemment devenu une plaque tournante pour une grande entreprise, ou qui devrait voir l’ajout d’une industrie fiable dans un avenir proche.

Par exemple, des entreprises comme Amazon mettent en place des hubs dans tout le pays, les villes rivalisant pour être le prochain emplacement choisi. L’ajout d’une entreprise comme celle-ci à un marché du logement signifie des emplois garantis, une croissance de la superficie et un afflux de nouveaux arrivants et de nouveaux acheteurs de maison.

Vous pouvez également jeter un coup d’œil aux permis de construire récents dans une zone spécifique, pour voir quels types de plans sont en préparation dans un avenir proche. Même avant toute annonce, cela pourrait vous donner un aperçu des grands projets qui pourraient transformer une ville entière.

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Taux d’inoccupation et prix actuels des logements

Un secteur à la croissance prometteuse ne signifie pas que vous devriez y investir dans l’immobilier. Investir dans un marché qui a déjà un taux d’inoccupation élevé ou des prix du logement extrêmement élevés pourrait signifier posséder un immeuble de placement difficile à combler.

Si le taux d’inoccupation est élevé dans une zone, même si l’économie est en plein essor, vous aurez inévitablement du mal à trouver un équilibre entre l’occupation et la rentabilité. Vous serez en concurrence avec d’autres postes vacants pour trouver des locataires, ce qui signifie que vous ne verrez pas les prix de location que vous méritez, en particulier pour un quartier recherché.

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Les meilleurs marchés immobiliers américains pour investir

Cela étant dit, examinons certains des marchés du logement aux États-Unis qui semblent les plus attrayants en ce moment. Ces chiffres sont basés sur les informations fournies par Local Market Monitor, après avoir collecté des données sur plus de 3 000 marchés pour créer leur enquête la plus récente.

Si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement immobilier, les huit marchés suivants sont un excellent endroit pour commencer à chercher.

8. Californie: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville

Alors que la Californie peut sembler hors de portée, avec ses prix immobiliers exorbitants dans les zones métropolitaines, ce n’est pas le cas partout. En fait, la zone de la capitale de l’État devrait connaître une croissance très saine au cours des prochaines années, ce qui en fait un excellent endroit pour envisager d’investir.

Actuellement, la région de Sacramento-Arden-Arcade-Roseville en Californie a un prix moyen des maisons de 327 073 $. La population de cette région devrait connaître une croissance démographique d’un peu moins de 4% au cours des trois prochaines années, ainsi qu’une croissance de l’emploi d’environ 5% au cours des deux prochaines années seulement. Ces deux facteurs seront à eux seuls responsables de l’arrivée d’un nombre important de nouveaux locataires dans la région.

En outre, la croissance projetée des prix des logements est de 10% au cours de la prochaine année, et les prix devraient bondir de 33% au cours des trois prochaines années. Cela fait de Sacramento et des environs un endroit idéal pour commencer à chercher, si l’investissement sur la côte ouest suscite votre intérêt.

Bon à savoir: Los Angeles est un marché cher à explorer, mais il peut être utile d’envisager d’investir dans l’immobilier dès maintenant… si vous trouvez la bonne propriété. Les Jeux olympiques arrivent à Los Angeles en 2028, ce qui signifie que vous avez un saut de 10 ans sur le boom qui se produira inévitablement autour du grand événement.

7. Texas: Fort Worth, Arlington

Le Texas est l’un des rares marchés qui n’a pas été touché très durement lorsque la bulle immobilière a éclaté il y a une décennie. Les prix des logements restent relativement bas tandis que l’économie ne montre que des signes de croissance, ce qui en fait un excellent endroit pour penser à investir.

Fort Worth (la ville sœur de Dallas) et sa banlieue, Arlington, présentent un excellent potentiel pour les investisseurs immobiliers. Actuellement, le prix moyen des maisons n’y est que de 235 398 $, ce qui devrait augmenter de 11% au cours de la prochaine année et de 26% au cours des trois prochaines années.

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De plus, la population de cette région devrait augmenter de 5,6% au cours des trois prochaines années, avec des emplois en croissance d’environ 5% au cours des deux prochaines années seulement.

6. Missouri: Springfield

Lorsque vous pensez aux États-Unis et à tous les endroits excitants où vous pourriez commencer votre voyage d’investissement immobilier, vous ne pensez probablement pas d’abord au Missouri. Mais si vous le faisiez, vous seriez sage, sur la base des projections de croissance fournies pour la région.

Actuellement, les maisons à Springfield ont un coût moyen de seulement 154 557 $. Cependant, ce chiffre serait sous-évalué de 17%, lorsque les données historiques sur le revenu et le prix des maisons sont comparées. Le prix de l’immobilier sous-évalué a non seulement le potentiel de se corriger au cours des prochaines années, mais devrait également bondir de 5% au cours de la prochaine année et de 14% au cours des trois prochaines.

De plus, la population de Springfield devrait augmenter de 2,3% au cours des trois prochaines années, et l’emploi devrait également bondir de 5,1% au cours des deux prochaines années.

5. Tennessee: Nashville

J’ai fait un récent voyage à Nashville et j’ai remarqué une tendance surprenante: partout où je regardais, il y avait des enterrements de vie de jeune fille! Apparemment, Nashville s’est rapidement transformée en destination de fête de bachelorette ces dernières années, et l’économie est en plein essor en conséquence. En fait, ces festivités avant le mariage jouent un rôle important dans les milliards de dollars que les dépenses des visiteurs rapportent à la ville chaque année.

Comme vous pouvez l’imaginer, la croissance se propage. Le prix moyen des maisons dans la région de Nashville, Davidson et Murfreesboro est actuellement de 288 842 $, mais devrait augmenter de 27% au cours des trois prochaines années (10% l’année prochaine). La ville devrait connaître une croissance démographique d’environ 6,1% au cours des 36 prochains mois, avec une croissance prévue de l’emploi sur deux ans de 5,5%.

Si vous cherchez une ville qui est un hotspot en pleine croissance, avec des projections encourageantes pour les prix des maisons dans les prochaines années, jetez un œil à Nashville.

4. Utah: Provo

Il ne devrait pas être trop surprenant qu’un autre marché de l’Utah figure parmi les cinq premiers, en particulier s’il s’agit d’une ville à seulement une heure de route du deuxième marché.

La région de Provo / Orem de l’État de la ruche devrait connaître une croissance similaire à Ogden, dans l’Utah au cours des prochaines années, ce qui en fait un bon endroit à regarder si vous envisagez de vous lancer dans un investissement immobilier. Non seulement les prix des logements devraient augmenter de 10% au cours de la prochaine année – par rapport à la moyenne actuelle de 266 169 $ – mais la croissance sur trois ans devrait représenter un bond impressionnant de 31%.

En plus de cela, la zone devrait connaître une augmentation de la population de 7,2% au cours des trois prochaines années, avec des emplois en croissance de 6,7% en seulement deux ans. De plus, la ville abrite l’Université Brigham Young, ce qui signifie qu’il y aura toujours un flux constant de locataires potentiels (si cela s’avère être votre locataire cible).

3. Caroline du Nord: Raleigh-Durham

Les prix des logements ont augmenté régulièrement ces dernières années, mais certains soupçonnent qu’il y a un peu de décalage dans la région de Raleigh, en Caroline du Nord. C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs potentiels, car cela signifie une opportunité d’acquérir des propriétés alors qu’elles sont probablement sous-évaluées; plus tard, lorsque le marché local se corrigera, cela entraînerait un saut de valeur encore plus important que prévu. À ce jour, les prix des maisons à Raleigh devraient être inférieurs d’environ 3% aux prévisions, compte tenu des tendances historiques concernant les revenus et les prix des logements.

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Le prix moyen des maisons à Raleigh se situe actuellement à 274 980 $, avec une augmentation attendue de 8% en un an et de 26% en trois ans. Les emplois devraient croître de 5,8% au cours des deux prochaines années, avec un bond démographique de 4,9% en trois ans.

2. Utah: Ogden

L’Utah n’est pas seulement un état incroyablement beau à vivre; c’est aussi un endroit idéal pour envisager une location. Et si vous cherchez à investir dans l’immobilier en Utah, la région d’Ogden vaut certainement le détour.

Le prix moyen d’une maison à Ogden est de 246 251 $, ce qui devrait augmenter de 10% l’an prochain. Au cours des trois prochaines années, les prix des maisons devraient bondir de 29% au total. De plus, les emplois devraient bondir de 5,7% au cours des deux prochaines années dans la région d’Ogden et la population devrait augmenter de 5,1% dans trois ans.

1. Floride: Orlando

La maison de Disneyworld, Orlando est située au centre de Sunshine State. Il est assez proche de grandes zones comme Miami et Daytona Beach, mais suffisamment éloigné pour être attrayant pour les familles et les locataires soucieux de leur budget. De plus, le marché devrait croître de façon exponentielle au cours des prochaines années.

À l’heure actuelle, le prix moyen des maisons à Orlando est de 247 550 $ et devrait augmenter de 9% au cours de la prochaine année. Le plus excitant, cependant, est que les prix des maisons à Orlando devraient bondir de 35% au cours des trois prochaines années seulement!

Les emplois dans cette ville du centre de la Floride devraient augmenter d’environ 7,1% au cours des deux prochaines années, la population augmentant de près de 8% en trois ans. Ces deux facteurs, combinés à l’augmentation des prix des logements, signifient qu’un investissement immobilier aujourd’hui pourrait être incroyablement lucratif au cours des prochaines années – et pour bien d’autres à venir.

Sommaire

Comme pour tout investissement, l’ajout de biens immobiliers à votre portefeuille financier ne devrait se faire qu’après une recherche approfondie. En achetant sur le mauvais marché ou au mauvais prix, vous pourriez vous retrouver avec une propriété qui ne loue pas assez souvent ou qui ne génère pas de profit pendant de nombreuses années.

Lorsque vous êtes prêt à commencer votre recherche immobilière, pensez d’abord à vos options de financement. Consultez l’Arbre des prêts pour magasiner en ligne pour une hypothèque. Une entreprise de financement participatif comme RealtyMogul ou PeerStreet, est une autre alternative pour les prêts. Et si vous souhaitez effacer toute dette avant d’ajouter une hypothèque, consultez LendingClub pour les prêts personnels ou SoFi pour le refinancement des prêts étudiants.

Ensuite, passez un peu de temps à étudier les différents marchés du logement et leur croissance prévue, afin de déterminer les domaines les plus susceptibles de vous donner un bon retour sur investissement. De cette façon, vous aurez non seulement de meilleures chances de gagner de l’argent immédiatement, mais aussi pendant de nombreuses années à venir.

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