Le marché de l’immobilier commercial à Colorado Springs est prêt pour 2020, selon les prévisions | Entreprise


Le marché de l’immobilier commercial de Colorado Springs a finalement laissé le marasme post-Grande Récession derrière et s’apprête à une année record en 2020, selon les prévisions de Quantum Commercial Group, une maison de courtage locale.

« Presque dans toutes les phases de l’immobilier commercial, tout s’est amélioré », a déclaré Dale Stamp, président de Quantum. « Cela fait, quoi, presque une décennie maintenant depuis 2010? Depuis ce ralentissement, il continue de rouler. »

Les économies locales, étatiques et nationales bien améliorées sont le moteur des secteurs immobiliers commerciaux clés dans les ressorts. Les employeurs louent davantage de bureaux pour les travailleurs, tandis que les magasins et les restaurants poursuivent les toits et ajoutent des emplacements, en particulier dans les nouveaux quartiers de la ville.

Et le buzz autour de Colorado Springs et de sa qualité de vie – US News & World Report a nommé la ville comme le lieu de vie le plus souhaitable du pays pendant deux années consécutives – aide à attirer les entreprises et les investisseurs soucieux de l’expansion qui cherchent à acheter des complexes d’appartements, centres commerciaux et autres propriétés commerciales.

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Colorado Springs est également de plus en plus sur le radar des milléniaux, qui apprécient la qualité de vie de la ville, sa proximité des montagnes et son coût de la vie plus bas et le manque de congestion du trafic – du moins, par rapport à Denver.

«Tant de sociétés obtiennent des prix hors de Denver et tant de gens obtiennent des prix hors de Denver», a déclaré Andy Oyler, un courtier Quantum.

Taylor Stamp, un autre courtier et fils de Dale, a déclaré que les jeunes, en particulier, se rendent compte que Denver est trop cher.

« Cher à acheter un logement, cher à louer », a déclaré Taylor Stamp. « Vous n’avez pas d’équipements comme Colorado Springs en ce qui concerne l’accès aux montagnes. Beaucoup de gens vont commencer à revenir car ils se rendent compte qu’ils ne peuvent pas se payer un logement, ne peuvent pas se permettre de louer des espaces commerciaux. »

Les points saillants des prévisions de Quantum pour 2020 comprennent:

• Bureaux: le taux de vacance de la zone, qui avait grimpé de près de 20% il y a dix ans, a terminé 2019 à 8,5%. À la fin de l’année, 212 000 pieds carrés supplémentaires de bureaux locaux étaient occupés, soit moins que l’augmentation de 2018, mais dépassant toujours les totaux de 2016 et 2017.

Environ 150 000 pieds carrés de bureaux sont également en construction, principalement dans le développement à usage mixte de Victory Ridge, côté nord.

Alors que les employeurs louent plus d’espace, une grande partie de cette croissance est venue de l’expansion des entreprises locales, pas nécessairement des entreprises extérieures qui déménagent en ville. Les bureaux en construction à Victory Ridge pourraient toutefois attirer de nouveaux employeurs, a déclaré le courtier Russell Stroud.

D’importants projets commerciaux prenant forme à Springs – un nouvel hôpital Centura Health, le siège social d’Ent Credit Union et les opérations régionales d’In-N-Out Burger, tous dans le nord de Colorado Springs, ainsi qu’un centre de distribution Amazon du côté sud-est – stimuleront toutes les facettes de le marché commercial, en particulier le secteur des bureaux, selon les prévisions de Quantum.

Si Colorado Springs devient le siège permanent de la nouvelle branche des services armés de la Force spatiale, la demande de bureaux devrait augmenter dans le sud-est près des bases de Peterson et Schriever Air Force.

« Cela va attirer beaucoup plus d’emplois dans la région », a déclaré Stroud.

«Il y aura également des constructions (de bureaux) hors de la base pour diverses sociétés liées au ministère de la Défense.»

• Industriel: le taux d’inoccupation d’environ 5% a baissé depuis le début de l’année et devrait continuer de baisser en 2020.

Mais alors que l’espace industriel est en demande, la construction ne suit pas le rythme. Les tarifs de location n’ont pas augmenté suffisamment pour justifier le coût de construction de bâtiments spéculatifs ou d’espaces non loués. Seulement environ 72 000 pieds carrés d’espace industriel ont été construits en 2019, mais plus de 200 000 pieds carrés seront nécessaires cette année pour accueillir les utilisateurs industriels.

« Si un utilisateur de moins de 5 000 pieds carrés regarde en ce moment, il est très, très difficile de trouver de l’espace », a déclaré Taylor Stamp, ajoutant que le marché industriel a besoin de nouveaux bâtiments allant de 2 000 pieds carrés à 100 000 pieds carrés. pieds carrés.

• Commerce de détail: le taux d’inoccupation est tombé à 4,7% fin 2019, contre environ 7% en 2012.

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À mesure que les surfaces de vente se remplissent, les loyers montent en flèche, tandis que la construction de centres commerciaux et de restaurants est plus forte dans les régions à croissance rapide du nord et du nord-est où les revenus des ménages sont les plus élevés.

« C’est là que se trouvent les toits, et la demande est », a déclaré la courtière Mary Frances Cowan. «Ils peuvent obtenir leurs taux de location et des baux solides de 10 ans ou plus, avec des locataires de crédit nationaux. C’est très positif. « 

De nombreux consommateurs, portés par une économie plus forte, font du shopping et mangent au restaurant, et les détaillants et les restaurants réagissent et recherchent de l’espace.

« Vous venez de sortir et de voir tous ces gens faire du shopping et manger », a déclaré Cowan. « Ils se sentent bien dans les choses. »

• Investissements: les acheteurs de partout au pays ont pris connaissance de l’économie croissante de Colorado Springs, qui attire davantage d’acheteurs institutionnels, de groupes de capitaux privés, de particuliers fortunés et de fiducies familiales qui cherchent à investir dans des propriétés commerciales.

Certains investisseurs achètent des magasins à grande surface vacants et les rénovent pour plusieurs locataires, comme l’ancien bâtiment Sears du Broadmoor Towne Centre qui abritera un nouveau Magnum Shooting Centre.

Alors que les milléniaux déménagent en ville et louent des appartements, les investisseurs recherchent également des propriétés multifamiliales, où les taux d’inoccupation sont bas et les loyers sont à des niveaux record.

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