Feuille de transaction N.Y. de cette semaine (1er janvier 2020)


Dans le premier Deal Sheet de 2020, nous remontons à avant Noël pour rendre compte des principales transactions – y compris une douzaine de prêts à neuf chiffres – qui ont été conclues au cours des dernières semaines.

MEILLEURES VENTES

Fiche commerciale de la semaine de N.Y.

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2111 Southern Blvd.

La propriété ABJ de Ben et Jon Soleimani a vendu un portefeuille de 31 immeubles à Harlem pour 118 millions de dollars à la fin de l’année dernière à une entité liée à Yechiel Newhouse, rapporte The Real Deal. Les propriétés comptent 408 unités, dont la plupart sont à loyer stabilisé. La New York Community Bank a prêté à Newhouse 90 millions de dollars pour l’achat.

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LIHC Investment Group, Belveron Partners et Camber Property Group ont acquis 1 275 unités dans huit immeubles Mitchell-Lama dans le Bronx. Les partenaires ont payé au vendeur Cammeby’s International Group 166 millions de dollars pour le portefeuille, ont-ils déclaré dans un communiqué de presse. Avec les maisons, les bâtiments ont 10 espaces commerciaux. Il y a 408 unités et huit espaces commerciaux au 2111 Southern Blvd. et 800-820 East 180th St .; 536 unités au 1880 et 2000 Valentine Ave., 1985 Webster Ave. et 2100 Tiebout Ave .; et 331 unités et deux espaces commerciaux au 355-365 East 184th St. et 333 East 181st St.

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McDonald’s a vendu son immeuble commercial Midtown au 429 Seventh Ave. pour 35 millions de dollars, rapporte The Real Deal. La propriété, qui s’étend sur 5 800 pi², a été vendue à une LLC nommée Buvet Fee Owner.

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Innovo Property Group a acheté 511 Barry St. dans le Bronx pour 54,3 M $, a annoncé la société dans un communiqué. Granite Point Mortgage Trust Inc. a accordé un prêt de 46,3 M $ pour l’acquisition de l’entrepôt de 140 000 pi2 dans le quartier de Hunts Point. Baldor Specialty Foods était le vendeur, selon Crain’s New York Business.

LES MEILLEURES OFFRES DE FINANCEMENT

Fiche commerciale de la semaine de N.Y.

Avec l’aimable autorisation d’Industry City

Cour à Industry City

Blackstone a dirigé un groupe fournissant 720 millions de dollars aux propriétaires d’Industrie City pour refinancer le développement de Sunset Park, rapporte Commercial Observer. Bank of China, Deutsche Bank et SL Green ont également fourni un financement dans le cadre de l’accord. Les fonds remplacent un prêt de 647 millions de dollars accordé par Bank of China et SL Green en 2017. Iron Hound Management a organisé le financement. Industry City appartient à Jamestown Properties, Belvedere Capital, Angelo Gordon & Co., Cammeby’s International et FBE Limited.

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Savanna a bloqué 880 millions de dollars pour recapitaliser One Court Square, où Amazon avait déjà accepté de louer 1 million de francs suisses, rapporte Commercial Observer. Les fonds gérés par Apollo Global Management ont soutenu un prêt senior de 580 millions de dollars, SL Green a fourni 100 millions de dollars de dette subordonnée et Junius Real Estate Partners a fourni 200 millions de dollars en actions privilégiées. Amazon a annulé l’accord lorsqu’il a quitté HQ2 à Long Island City l’année dernière – Savanna l’a remplacé par un bail de 500K SF à Centene Corp. Adam Spies de Cushman & Wakefield, Doug Harmon, Marcella Fasulo, Adam Doneger et Josh King arrangé les capitaux propres, par le CO. Kellogg Gaines de JLL, Aaron Neidermayer et Brian Buglione représentaient également Savanna.

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Madison International Realty et Urban American Management ont débloqué 275 millions de dollars pour recapitaliser 1 400 logements de la main-d’œuvre à New York et dans le comté de Westchester. Les adresses n’ont pas été annoncées dans le communiqué, mais The Real Deal rapporte que 76,8 millions de dollars de ventes se sont révélés dans les dossiers immobiliers de la ville.

Urban America vendu à Madison International 25-21 31st Ave. à Astoria pour 20,7 M $, 25-74 33rd St. à Astoria pour 16,6 M $, 213 Bennett Ave. à Hudson Heights pour 15 M $, 106 Fort Washington Ave. à Washington Heights pour 13,3 M $ et 170 North Fifth St. à Williamsburg pour 11,2 M $, par TRD. Urban American continuera d’être l’opérateur et le gestionnaire quotidien du portefeuille de 15 immeubles, selon le communiqué.

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Brookfield Property Partners et la Qatar Investment Authority ont obtenu 479 millions de dollars de la Bank of China pour refinancer l’Eugene, la tour résidentielle de Manhattan West. Le prêt comprend un nouveau financement de 33 M $, selon The Real Deal.

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Clarion Partners et MHP Real Estate Services ont obtenu 372 M $ d’ING Capital, rapporte The Real Deal, pour l’immeuble de bureaux du 180 Maiden Lane. Le financement comprend près de 334 M $ de refinancement et un prêt de construction et de projet de 37,8 M $. Eastdil Secured a arrangé l’accord.

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PincusCo rapporte que Extell Development a bloqué un financement de 440 millions de dollars et a racheté ses partenaires lors de son assemblage sur la Cinquième Avenue. JPMorgan Chase et une autre banque ont accordé un prêt senior de 340 millions de dollars et une dette mezzanine de 100 millions de dollars provenait du groupe financier sud-coréen Meritz. Extell a racheté la participation de Hong Kong Meridian Capital Limited dans l’assemblage de 13 parcelles entre les 46e et 47e rues. Il a également racheté la participation de SL Green dans le colis au 562 Fifth Ave., rapporte PincusCo.

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Le groupe Rabsky de Simon Dushinsky et Spencer Equity de Joel Gluck ont ​​obtenu 70,5 millions de dollars de Bank Leumi USA pour leur développement dans le triangle de Broadway, rapporte The Real Deal. Le financement remplace un prêt de 65 M $ de la Centennial Bank accordé en 2018.

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Gotham Organization et RiseBoro Community Partnership ont bloqué 446,1 millions de dollars de la part de Housing Development Corp.et du Department of Housing Preservation and Development pour leur développement à usage mixte Hunters Point South, rapporte The Real Deal. HDC a fourni 311 millions de dollars en financement de construction, dont 229 millions de dollars sous forme de prêt de participation avec Wells Fargo et JPMorgan Chase, par TRD. HPD a fourni 134,4 M $. Le projet devrait comprendre plus de 1 000 unités résidentielles réparties sur deux tours.

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Selon The Real Deal, ACORE Capital a fourni à GFP Real Estate et à King Street Properties 156 millions de dollars pour leur immeuble des sciences de la vie à Long Island City. Le Groupe Carlyle est partenaire du projet. Les développeurs construisent la structure 267K SF au 45-18 Court Square.

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Jamestown, George Comfort & Sons et Loeb Partners Realty ont bloqué 410 millions de dollars de Wells Fargo pour le New York Life Building au 28 East 28th St., rapporte The Real Deal. Le financement remplace le prêt de 313,5 millions de dollars de la Banque de Chine à partir de 2016.

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La M&T Bank et la Bank of New York ont ​​accordé un prêt de construction de 460 millions de dollars à Greenland Forest City Partners et à l’organisation Brodsky pour la tour située au 18 Sixth Ave. dans le Pacific Park de Brooklyn, rapporte le New York Post. L’immeuble devrait comprendre 858 appartements en location et devrait ouvrir ses portes en 2022.

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Levin Management Corp.et Rosemark Management ont consenti un prêt de garantie commerciale de 200 millions de dollars garanti par JPMorgan Chase pour le bâtiment Paramount à Times Square entre les rues 43e et 44e ouest, a annoncé le cabinet d’avocats Shipman & Goodwin LLP, qui a donné son avis sur l’accord. L’accord a été conclu en décembre.

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Le McSam Hotel Group a bloqué 250 millions de dollars auprès de S3 Capital Partners, a annoncé le prêteur dans un communiqué. Le financement est destiné à l’achat et à la construction du 150 West 48th St., un hôtel prévu à Midtown. L’argent comprend un premier privilège de 210 M $ et un prêt mezzanine de 40 M $. Emanuel Westfried a organisé le financement.

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Rendu de la spirale

Gracieuseté de Tishman Speyer

La spirale sera une tour de 1031 pieds sur le Far West Side de Manhattan, le nouveau siège de Pfizer.

Debevoise & Plimpton LLP loue 530K SF à The Spiral au 66 Hudson Blvd., a annoncé mardi Tishman Speyer. L’accord est de 20 ans et l’entreprise déménagera du 919 Third Ave. en 2022. L’accord porte l’immeuble de 2,8 M SF à plus de 50% loué, Pfizer ayant accepté de prendre 800 K SF, avec AllianceBernstein, qui loue 180 K SF. Le bâtiment devrait ouvrir ses portes au second semestre 2022. Tishman Speyer était représenté en interne tandis que Debevoise & Plimpton était représentée par Moshe Sukenik, Chris Mongeluzo et Brian Cohen de Newmark Knight Frank.

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Avant la fin de 2019, Brookfield a signé un autre bail au One Manhattan West, son premier gratte-ciel de bureau Far West Side. Le fonds spéculatif Pharo Management a accepté un bail de 20 000 pieds carrés, 14 ans et demi à la tour, rapporte Commercial Observer. L’entreprise déménagera de ses bureaux de la Sixième Avenue dans une partie du 56e étage du nouveau bâtiment. Le loyer demandé dans le contrat était de 130 $ par pi², selon Brian Goldman et John Moran du CO. équipe de l’autre côté de la table.

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