Comment investir dans l’immobilier: 5 façons de commencer


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Si vous avez déjà eu un propriétaire, vous ne rêvez probablement pas d’en être un: répondre aux appels concernant des insectes surdimensionnés et des toilettes débordantes ne semble pas être le travail le plus glamour.

Mais bien fait, l’investissement immobilier peut être lucratif, voire flashy. Cela peut aider diversifiez votre portefeuille d’investissement existant et être un flux de revenus supplémentaires. Et bon nombre des meilleurs investissements immobiliers ne nécessitent pas de se présenter à chaque appel d’un locataire.

Le problème est que de nombreux nouveaux investisseurs ne savent pas où ni comment investir dans l’immobilier. Voici quelques-unes des meilleures façons de gagner de l’argent dans l’immobilier, allant de peu d’entretien à élevé.

Les meilleures façons d’investir dans l’immobilier

1. Acheter des FPI (fiducies de placement immobilier)

Les FPI vous permettent d’investir dans l’immobilier sans l’immobilier physique. Souvent par rapport aux fonds communs de placement, ce sont des entreprises qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Les FPI ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un investissement commun dans la retraite. Les investisseurs qui n’ont pas besoin ou ne veulent pas du revenu régulier peuvent automatiquement réinvestir ces dividendes pour accroître leur investissement.

Les nouveaux investisseurs peuvent vouloir s’en tenir aux FPI cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier en ligne.

Les FPI sont-elles un bon investissement? Ils peuvent l’être, mais ils peuvent aussi être variés et complexes. Certains échanges sur un échange comme un stock; d’autres ne sont pas cotées en bourse. Le type de FPI que vous achetez peut être un facteur important dans la quantité de risques que vous prenez, car les FPI non négociées ne sont pas faciles à vendre et peuvent être difficiles à évaluer. Les nouveaux investisseurs devraient généralement s’en tenir aux FPI cotées en bourse, que vous pouvez acheter via sociétés de courtage.

Pour cela, vous aurez besoin d’un compte de courtage. Si vous n’en avez pas déjà un, son ouverture prend moins de 15 minutes et de nombreuses entreprises ne nécessitent aucun investissement initial (bien que le FPI lui-même aura probablement un investissement minimum).

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2. Utilisez une plateforme d’investissement immobilier en ligne

Si vous connaissez des sociétés telles que Prosper et LendingClub – qui mettent en relation des emprunteurs avec des investisseurs désireux de leur prêter de l’argent pour divers besoins personnels, comme un mariage ou la rénovation d’une maison – vous comprendrez l’investissement immobilier en ligne.

Ces plateformes mettent en relation des promoteurs immobiliers avec des investisseurs qui souhaitent financer des projets, soit par emprunt, soit par fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange de la prise de risques importants et du paiement de frais à la plateforme. Comme de nombreux investissements immobiliers, ceux-ci sont spéculatifs et non liquides – vous ne pouvez pas les décharger facilement comme vous pouvez échanger un stock.

Le hic, c’est que vous pourriez avoir besoin d’argent pour gagner de l’argent. Beaucoup de ces plateformes sont ouvertes uniquement aux investisseurs accrédités, définis par la Securities and Exchange Commission comme des personnes qui ont gagné un revenu de plus de 200 000 $ (300 000 $ avec un conjoint) au cours de chacune des deux dernières années ou qui ont une valeur nette de 1 million de dollars. ou plus, à l’exclusion d’une résidence principale. Les alternatives pour ceux qui ne peuvent pas répondre à cette exigence incluent Levée de fonds et RealtyMogul.

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3. Pensez à investir dans des propriétés locatives

Tiffany Alexy n’avait pas l’intention de devenir un investisseur immobilier lorsqu’elle a acheté sa première propriété locative à l’âge de 21 ans. Puis, une étudiante à Raleigh, en Caroline du Nord, elle avait l’intention d’aller à l’école locale et pensait que l’achat serait mieux que la location.

Le piratage de maison vous permet de vivre dans votre immeuble de placement tout en louant des chambres ou des unités.

«Je suis allé sur Craigslist et j’ai trouvé un condo de quatre chambres et quatre salles de bain qui a été aménagé dans un style de logement étudiant. Je l’ai achetée, vécu dans une chambre et loué les trois autres », explique Alexy.

L’installation a couvert toutes ses dépenses et a rapporté 100 $ de plus par mois en espèces – loin du changement de conneries pour un étudiant diplômé, et assez pour qu’Alexy ait attrapé le virus de l’immobilier. Aujourd’hui âgée de 27 ans, elle a cinq locations et est courtière et propriétaire du Alexy Realty Group à Raleigh.

Alexy est entré sur le marché en utilisant une stratégie parfois appelée piratage de maison, un terme inventé par BiggerPockets, une ressource en ligne pour les investisseurs immobiliers. Cela signifie essentiellement que vous occupez votre immeuble de placement, soit en louant des chambres, comme l’a fait Alexy, soit en louant des unités dans un immeuble à plusieurs unités. David Meyer, vice-président de la croissance et du marketing sur le site, explique que le piratage de maisons permet aux investisseurs d’acheter une propriété avec jusqu’à quatre unités et de bénéficier d’un prêt résidentiel.

Bien sûr, vous pouvez également acheter et louer un immeuble de placement complet. Trouvez-en un dont les dépenses combinées sont inférieures au montant que vous pouvez facturer en loyer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture à outils pour réparer une fuite – ou même la personne qui appelle cette personne – vous devrez également payer un gestionnaire immobilier.

« Si vous le gérez vous-même, vous en apprendrez beaucoup sur l’industrie et si vous achetez de futures propriétés, vous y entrerez avec plus d’expérience », explique Meyer.

4. Envisagez de retourner les immeubles de placement

C’est HGTV qui prend vie: vous investissez dans une maison à prix modique qui a besoin d’un peu d’amour, vous la rénovez le moins cher possible, puis vous la revendez à profit. Appelée retournement de maison, la stratégie est un peu plus difficile qu’elle n’en a l’air à la télévision.

« Il y a un plus grand élément de risque, car une grande partie des calculs derrière le retournement nécessite une estimation très précise du coût des réparations, ce qui n’est pas une chose facile à faire », explique Meyer.

Sa suggestion: trouver un partenaire expérimenté. «Vous avez peut-être du capital ou du temps pour contribuer, mais vous trouvez un entrepreneur qui est bon pour estimer les dépenses ou gérer le projet», dit-il.

L’autre risque de retournement est que plus vous détenez la propriété, moins vous gagnez d’argent car vous payez une hypothèque sans générer de revenus. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison pendant que vous la réparez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont cosmétiques et que cela ne vous dérange pas un peu de poussière.

5. Louez une chambre

Enfin, pour plonger le bord de votre orteil dans les eaux de l’immobilier, vous pouvez louer une partie de votre maison via un site comme Airbnb. Il s’agit du piratage d’une maison pour l’engagement-phobe: vous n’avez pas à embaucher un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins quelque peu présélectionnés par Airbnb, et la garantie de l’hôte de la société offre une protection contre les dommages.

La location d’une chambre semble beaucoup plus accessible que le concept sophistiqué de l’investissement immobilier. Si vous avez une chambre d’amis, vous pouvez la louer.

Comme toutes les décisions d’investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux, l’investisseur. Réfléchissez au temps dont vous disposez, au capital que vous êtes prêt à investir et si vous voulez être celui qui s’occupe des problèmes des ménages lorsqu’ils surviennent inévitablement. Si vous n’avez pas de compétences en bricolage, pensez à investir dans l’immobilier via une FPI ou une plateforme de financement participatif plutôt que directement dans une propriété.

»L’immobilier pas pour vous? Envisagez plutôt d’investir dans des actions.

»Vous voulez une diversification instantanée? Apprenez à investir avec des fonds communs de placement.

»Une autre façon à faible coût de se diversifier: Construisez votre portefeuille avec des fonds indiciels.

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