Comment créer une société d’investissement immobilier


L’investissement immobilier est une avenue très attrayante pour la création de richesse, car il existe peu d’autres opportunités commerciales où le potentiel de revenu est si élevé. Cependant, il peut être très risqué de sortir seul et de sauter dans un marché volatil. Naviguer sur les questions financières et juridiques entourant l’investissement immobilier peut être un tracas incroyable. Pourtant, des milliers de personnes le font tous les jours et les plus intelligents arrivent en tête.

Voici quelques-unes des choses que ces investisseurs prospères considèrent avant de sauter dans la mêlée:

Flipping ou Long Haul Investing?

La première étape de l’investissement immobilier consiste à décider quel type d’investisseur vous serez – un propriétaire de maison ou quelqu’un qui en fait pour le long terme.

Le retournement des maisons est devenu quelque chose d’un problème de bouton chaud. Les télévisions diffusées sur les réseaux ont capitalisé sur la tendance et popularisé ce type d’investissement immobilier à retour rapide. Cependant, ce n’est pas que du clinquant et du glamour…

Le retournement consiste à acheter des maisons de fixateur, à gifler sur quelques «solutions rapides» pour augmenter la valeur, puis à vendre pour un profit. Habituellement, l’ensemble du processus prend un mois ou deux et les bénéfices peuvent varier de plusieurs milliers à plusieurs centaines de milliers de dollars, selon le marché, l’investissement et la rapidité avec laquelle la propriété bascule.

Mais souvent, les nageoires pour la première fois finissent par couler de l’argent dans des propriétés qui ne se vendront pas assez rapidement pour qu’elles réalisent un profit. Ils peuvent dépenser trop pour des rénovations, ne pas comprendre le marché en particulier, ou devenir accro à des accords de prêt coûteux qui devaient durer 30 ou 90 jours, mais finir par durer des années.

L’investissement à long terme (généralement dans des immeubles résidentiels à logements multiples) offre un type d’opportunité financière différent. Généralement, ces propriétés sont achetées car elles offrent des revenus locatifs et nécessitent peu de rénovation dès le départ. Bien que ces opportunités commerciales soient plus stables, il peut s’écouler un certain temps avant que les bénéfices soient réalisés. L’idée de revenu résiduel est excellente, mais lorsque le montant réel gagné est prélevé sur les versements hypothécaires, les premiers propriétaires ont souvent la chance d’atteindre le seuil de rentabilité.

Lorsque vous envisagez dans quel type de propriété investir, considérez les sages paroles d’Adam Baker – le populaire Homme vs dette blogueur qui a détaillé ses expériences en tant qu’investisseur immobilier sur le Devenez riche lentement site Internet:

«Une propriété ou un achat peut être une affaire fantastique pour une personne et une horrible erreur pour une autre. Il est essentiel de chiffrer les chiffres, mais vous devez prendre les mesures nécessaires pour vous assurer qu’il s’intègre dans votre portefeuille et vos plans de vie. « 

Le financement

À moins que vous ne soyez riche indépendamment, vous devrez trouver un moyen de payer vos immeubles de placement. L’une des options suivantes – ou une combinaison de différentes techniques – peut vous convenir.

Bien qu’il existe des opportunités de réduction à zéro, elles comportent un niveau de risque élevé si vous ne pouvez pas obtenir un revenu relativement rapidement d’une propriété. Pourtant, c’est une bonne idée de bloquer le moins d’argent possible dans le processus. La bonne nouvelle est que les temps sont compétitifs et que les agents de crédit recherchent activement votre dollar. Certains offrent des acomptes aussi bas que 5% pour les immeubles de placement immobiliers, il vaut donc la peine de faire des efforts supplémentaires auprès de plusieurs prêteurs pour trouver les meilleures conditions de prêt.

D’un autre côté, trouver un partenaire riche pourrait être la meilleure option, comme c’est le cas pour de nombreux nouveaux investisseurs. Cela dit, si vous adoptez cette approche, il est important de toujours avoir une stratégie de sortie pour sortir d’une telle relation si vous voulez prendre votre entreprise dans une direction différente.

Un autre conseil: sécurisez toujours plus que ce dont vous avez besoin. Ce capital supplémentaire vous permettra de faire les rénovations nécessaires à une propriété pour augmenter la valeur à la vente ou augmenter vos prix de location mensuels. L’une ou l’autre de ces options vous aidera à augmenter vos bénéfices et à faire plus que l’équilibre.

Configuration légale

Vous pouvez acheter des propriétés en votre nom et partir de là, mais cela demande simplement un échec financier! Vous devez toujours créer votre entreprise en tant qu’entreprise. Il existe plusieurs options disponibles, en fonction du statut fiscal que vous êtes prêt à accepter – mais généralement, la plupart des entreprises d’investissement immobilier sont configurées en tant que LLC. Cette option permet aux propriétaires de se séparer légalement de leur responsabilité afin de protéger les biens personnels et les finances en cas de défaillance catastrophique (comme un procès).

Il est généralement assez facile de créer une LLC. Les deux principales exigences sont le dépôt des statuts auprès des agences d’État et le maintien d’une entreprise «en règle».

Cependant, même lors de la création de LLC simples, c’est une bonne idée de demander l’avis d’un avocat immobilier qui a de l’expérience en matière immobilière (ou vous pouvez publier une offre avec UpCounsel pour économiser 30 à 50% sur vos frais juridiques). De plus, vous voudrez peut-être demander à un conseiller financier avant de faire la paperasse réelle pour voir si d’autres options d’incorporation conviennent mieux à vos besoins.

Besoins en assurance

L’incorporation ne protège pas votre entreprise contre les litiges en raison de conditions dangereuses ou d’accidents. L’assurance le fait. Les investisseurs immobiliers à long terme voudront avoir des polices d’assurance à toute épreuve qui incluent des stipulations sur ce qui est couvert par l’assurance et sur la responsabilité du locataire.

Les immeubles de placement à court terme doivent être couverts par des polices d’assurance à court terme. Vous ne pouvez tout simplement pas vous permettre de vous en passer, mais – en même temps – il n’y a aucune raison de vous enfermer dans un contrat à long terme si vous allez décharger la propriété dès que possible.

Quel que soit le type d’assurance que vous choisissez, sachez qu’il y aura toujours des exclusions. Ces éventualités ne sont pas couvertes par la police et sont l’une des raisons pour lesquelles vous devez toujours incorporer votre entreprise pour vous protéger. Par exemple, la moisissure noire n’est presque jamais couverte par les polices d’assurance, mais est un problème courant pour les propriétaires fonciers.

Travailler avec un agent immobilier

Lors de la création de votre entreprise d’investissement immobilier, vous pourriez être tenté de lésiner autant que possible pour récolter la part du lion des bénéfices pour vous-même. Cependant, ce n’est pas une bonne idée de faire cavalier seul lors de la recherche de propriété lors de vos premiers tours. Peu importe la quantité d’études de marché que vous faites, vous n’allez pas être un expert la première ou les deux premières fois que vous achetez des immeubles à revenus.

De plus, les agents immobiliers comprennent mieux que jamais le marché dans une zone géographique donnée. Votre objectif devrait être de trouver les pires maisons dans les meilleurs quartiers et de les embellir pour récolter les plus grandes récompenses. Vous ne voulez pas vous accrocher avec une propriété médiocre dans un quartier en déclin. Cela peut signifier sacrifier une partie de votre profit prévu, mais c’est une expérience d’apprentissage précieuse qui vous aidera à couper le cordon à l’avenir.

Soyez prudent de commencer petit

Il semble sage, du moins en apparence, de commencer petit et de grandir dans le secteur immobilier, mais ce n’est pas toujours la meilleure option. En règle générale, les immeubles locatifs unifamiliaux et les petites maisons unifamiliales sont les plus attrayants pour les investisseurs débutants, car ils coûtent généralement moins cher à l’achat. Cependant, le profit de ces propriétés est souvent englouti par l’hypothèque, le budget de rénovation et l’entretien des propriétés.

Par conséquent, il peut être préférable de s’associer avec un individu plus riche ou d’obtenir plus de financement afin d’acheter une propriété plus rentable. Cela ne veut pas dire que vous devez toujours vous étendre, mais attention, les propriétés nécessitant de petits investissements initiaux offrent souvent un petit potentiel de profit. Prenez cela – et tous les autres facteurs décrits ci-dessus – en considération avant de signer sur la ligne pointillée de votre premier immeuble de placement.



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