3 choses à considérer avant d’investir dans des propriétés locatives


Si vous avez déjà pensé à investir pour un revenu passif, vous avez probablement déjà envisagé d’investir dans l’immobilier. Presque quiconque investit actuellement dans cette classe d’actifs vous dira que c’est une bonne idée – et pour une bonne raison. Comme moi, beaucoup d’entre vous connaissent probablement des médecins qui ont réussi dans ce domaine, et vous pensez peut-être qu’il est temps de sauter dans le chariot.

J’ai attrapé le virus de l’immobilier pour la première fois il y a plusieurs années, et cela m’a catapulté vers mon objectif ultime de liberté financière. Maintenant que j’ai une certaine expérience, on me demande souvent comment commencer à investir. Les investissements immobiliers m’ont été très bénéfiques, mais avant de recommander aux gens d’investir, je m’assure qu’ils tiennent compte des trois points suivants. Avant de décider que l’investissement dans un bien locatif est pour vous, réfléchissez-y attentivement par vous-même.

1. Assurez-vous que vos finances peuvent y faire face

Ce type d’engagement à long terme peut nuire à vos finances si vous n’êtes pas bien préparé. Investir dans un immeuble locatif n’est pas une situation rapide d’entrée et de sortie (à moins que vous ne cherchiez à faire un tour rapide). Pour nos besoins, il vaut mieux être considéré comme un jeu à long terme.

Assurez-vous que toutes vos dépenses sont bien couvertes, que vous disposez d’un fonds d’urgence décent et que l’argent que vous investissez est un excédent dont vous n’avez pas besoin pendant un certain temps. Avez-vous des dépenses importantes à prévoir, comme faire des études collégiales pour vos enfants ou essayer d’acheter votre propre maison? Si tel est le cas, ce n’est peut-être pas le moment de bloquer un grand nombre de fonds dans un investissement.

Lire  Avec l'expansion du crédit au logement, le Congrès pourrait aborder la ...

Il est également essentiel que vous prépariez un fonds d’entretien pour les dépenses prévues et imprévues qui accompagnent un bien locatif. Cela pourrait inclure un nouveau toit, un chauffe-eau ou un système de CVC qui pourrait finir par être un coût relativement important. Tout propriétaire intelligent mettra de côté un montant (~ 5%) pour ces dépenses en capital, également appelé CapEx.

Encore une fois, réalisez que vous pouvez faire à court terme en retournant la maison, ce qui signifie que vous achetez et vendez dans un court laps de temps. Cependant, cela dépend en grande partie de la façon dont le marché du logement évolue. Donc, si vous savez que vous avez besoin d’accéder à ces fonds dans un court laps de temps, passez peut-être à autre chose.

2. Décidez si vous voulez devenir propriétaire

Les lecteurs de ce blog savent que je crois fermement que posséder un bien immobilier est l’un des meilleurs (sinon le meilleures voies) vers une création de richesse durable à long terme. Cela peut être une excellente source de revenus passifs. Mais ce n’est pas sans maux de tête. En fin de compte, être propriétaire signifie traiter avec les gens et tous les hauts et les bas qui vont avec.

Vous ne voulez pas être surpris par un appel aux toilettes bouché un samedi soir? Vous pouvez embaucher un gestionnaire immobilier pour y faire face, mais même ainsi, vous devez toujours superviser vos gestionnaires et vous occuper de problèmes plus importants. Si vous ne pensez pas pouvoir y faire face, envisagez des moyens moins actifs de vous impliquer dans l’immobilier, comme investir dans le financement participatif, la syndication ou une FPI.

Lire  La Mid Oregon Credit Union compte 35 000 membres

Oui, être propriétaire peut parfois être pénible, mais je pense que les avantages de posséder un bien immobilier l’emportent toujours sur les inconvénients. Avec un bon gestionnaire immobilier, les petits problèmes seront pris en charge et vous ne devriez être informé que des problèmes majeurs et des dépenses plus importantes. Assurez-vous simplement de savoir dans quoi vous vous embarquez.

3. Comprendre comment travailler les nombres

L’argent, comme on dit, est fait au moment de l’achat. En d’autres termes, la façon dont vous achetez détermine combien vous gagnerez. C’est absolument vrai. La mentalité «achetez d’abord, posez des questions plus tard» ne vous causera que des ennuis sur la route.

Connaissez-vous votre résultat net d’exploitation? Connaissez-vous votre ROI attendu (retour sur investissement)? Quel est votre argent en retour? Heureusement, ces chiffres ne sont pas extrêmement compliqués mais sont des calculs assez simples comme je l’ai montré dans Real Estate Finance est aussi simple que de calculer les I et O.

Il est important que vous vous renseigniez et compreniez parfaitement toutes les différentes méthodes pour gagner de l’argent dans l’immobilier et comment planifier différentes stratégies de sortie. Vous ne savez pas par où commencer? Je recommande la lecture de l’ABC de l’investissement immobilier. Après cela, je recommande fortement de visiter BiggerPockets.com.

Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier?

En fin de compte, investir dans n’importe quoi est un risque, et l’immobilier ne fait pas exception. Cependant, je pense que les récompenses peuvent largement dépasser ce risque. Il suffit de demander à quiconque possède un portefeuille de propriétés à flux de trésorerie suffisamment grand pour couvrir ses dépenses. Voilà un revenu passif et une indépendance financière.

Lire  Exigences de revenu pour être admissible à une hypothèque

L’immobilier a aidé à relancer mes objectifs de retraite anticipée, et il peut en faire de même pour vous. S’assurer que vous avez pris en compte ces problèmes dès le départ vous aidera à rendre ce voyage encore plus facile.

Faites vos recherches, réfléchissez aux avantages et aux inconvénients, et enfin, commencez votre propre chemin vers l’indépendance financière, rendue possible par les revenus locatifs.

À votre avis, que devez-vous considérer d’autre avant de vous lancer dans la propriété de vos propres propriétés?



Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *