Transfert de prêt immobilier: les principales choses à surveiller lors du transfert de votre prêt immobilier


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Les prêts à long terme, comme les prêts immobiliers, varient généralement entre 15 et 30 ans. Le taux d’intérêt pour ce type de prêts joue un rôle important en raison de leur longue durée. Par conséquent, les emprunteurs sont souvent vus changer de prêt au milieu de leur mandat et opter pour des prêteurs plus rentables. De cette façon, ils obtiennent de meilleurs taux d’intérêt sur leurs prêts, ainsi que des pénalités de remboursement anticipé et des frais de traitement moins élevés. Certains prêteurs ne facturent pas non plus de pénalité pour remboursement anticipé.

La conversion d’un prêt immobilier ou le transfert du solde du prêt immobilier signifie que le prêt existant d’une banque est repris par un nouveau prêteur en remboursant intégralement l’ancien prêteur. L’emprunteur commence alors à rembourser le prêt au nouveau prêteur, qu’il a obtenu à un meilleur taux d’intérêt.

Les experts suggèrent que les prêts à long terme comme les prêts immobiliers, qui viennent pour une durée plus longue, ne devraient pas être optés pour un prêt à un taux d’intérêt plus élevé. Si les emprunteurs paient un taux d’intérêt élevé, le transfert du prêt à un prêteur à taux d’intérêt plus bas aidera l’emprunteur à long terme, en particulier en ce qui concerne les dépenses d’intérêt.

Si vous envisagez de changer votre prêt immobilier, voici quelques points à surveiller:

  • Pour économiser sur les frais d’intérêt, il est toujours préférable de changer de prêt tôt pendant la durée du mandat. N’attendez pas une offre bien meilleure si vous avez déjà quelque chose en main.
  • Notez que vous ne tirerez aucun avantage de la conversion de votre prêt immobilier si la durée de validité de votre remboursement est inférieure à 5 ans.
  • Soyez conscient si vous optez pour des régimes de prêts teaser. Les experts suggèrent de ne pas opter pour le transfert de prêt simplement parce que les régimes de prêt teaser offrent des taux bas.
  • Si vous optez pour un régime de prêt teaser, gardez à l’esprit que le taux teaser augmente après un délai stipulé.
  • Pour éviter les tracas à l’avenir avec votre prêteur actuel, obtenez une déclaration de sa part indiquant que les documents de propriété seront expédiés dans un certain délai.
  • De plus, un transfert de prêt ne sera pas possible en cas de remboursement irrégulier avec le prêteur actuel de l’emprunteur.
  • Vérifiez les frais de forclusion. Ce sont les frais prélevés par les banques pour la clôture anticipée du prêt, et certains frais de traitement sont facturés par la nouvelle banque où le prêt est transféré.
  • N’oubliez pas que les frais de traitement pour le nouveau prêteur peuvent également être négociés et supprimés.
  • Cependant, les emprunteurs doivent être conscients que le transfert du solde du prêt immobilier ne sera pas possible s’il y a des remboursements irréguliers effectués par l’emprunteur à la banque actuelle.



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