Les prêteurs fédéraux augmentent les limites des prêts pour égaler la croissance des prix


Grâce à la Federal Housing Finance Agency et au U.S.Department of Housing and Urban Development, les acheteurs peuvent désormais accéder à des prêts plus élevés de Fannie Mae, Freddie Mac et de la Federal Housing Administration.

Les entreprises soutenues par le gouvernement fédéral ont annoncé leurs limites de prêts pour 2020 en novembre 2019, avec Fannie Mae et Freddie Mac augmentant les limites de 484350 $ à 510440 $, et la FHA augmentant les limites à 314827 $ à 331760 $.

Les augmentations de prêts de Fannie Mae, Freddie Mac et de la Federal Housing Administration sont toutes prescrites par la loi de 2008 sur le logement et la relance économique (HERA), qui a été adoptée pour protéger les consommateurs contre les prêts hypothécaires à risque.

HERA exige que Fannie Mae et Freddie Mac se conforment aux limites de prêt conformes à la ligne de base pour suivre la croissance moyenne des prix des logements aux États-Unis, désaisonnalisée. Selon le FHFA, les prix des maisons ont augmenté de 5,38% du troisième trimestre 2018 au troisième trimestre 2019 – le même pourcentage utilisé pour calculer la limite de référence 2020 de 510440 $.

Cependant, les acheteurs dans les zones à coût élevé où 115 pour cent de la valeur médiane de la maison locale dépassent la limite de prêt conforme de base peuvent emprunter jusqu’à 765 600 $.

D’un autre côté, HERA exige que les prêts de la FHA s’alignent sur les limites hypothécaires à terme par région métropolitaine statistique et comté. La limite nationale minimale de prêts de la FHA (plafond) pour les zones à faible coût où 115 pour cent du prix médian des maisons est inférieur au plafond, est passée de 314 827 $ à 331 760 $.

Lire  Perspectives du logement des personnes âgées: aspects critiques, défis imminents

Pendant ce temps, la limite maximale de prêt (plafond) pour les zones à coût élevé où le prix médian des maisons est de 150 pour cent de la limite nationale conforme (510 440 $) est passée de 726 525 $ à 765 600 $.

Cependant, il existe des domaines où les limites de prêts FHA ont diminué ou sont bien au-dessus du plafond. Onze comtés de New York, de l’Idaho, de la Virginie, du Tennessee, de la Caroline du Nord, du Texas et du Minnesota connaîtront des baisses de limites pouvant atteindre 51%, tandis que les acheteurs d’Alaska, d’Hawaï, de Guam et des îles Vierges pourront emprunter jusqu’à 1 148 400 $ en raison de coûts de construction exorbitants.

Alors que le FHFA et le HUD ont relevé les limites de prêt, le ministère des Anciens Combattants a éliminé complètement les limites de prêt.

« Les prêts VA, qui sont disponibles pour les militaires en service actif et les anciens combattants, n’ont plus de limites sur le montant d’argent qu’un acheteur peut emprunter sans effectuer d’acompte », a expliqué un explicateur de The Washington Post. «Au cours des années précédentes, les emprunteurs devaient verser un acompte de 25% s’ils contractaient un prêt supérieur à la limite.»

Créez votre propre réussite à Inman Connect New York, du 28 au 31 janvier, où plus de 4000 professionnels de l’industrie se réunissent pour forger de nouvelles relations, partager des plats à emporter tactiques et découvrir les dernières technologies pour booster leurs résultats.

Cliquez ici pour en savoir plus…

Vous songez à amener votre équipe? Il y a des avantages et des rabais spéciaux sur place lorsque vous achetez des billets ensemble. Nous contacter pour en savoir plus.

Courriel Marian McPherson



Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *