Les 6 meilleurs arguments pour investir dans un bien locatif


L’investissement immobilier est formidable car il y a une stratégie pour tout le monde! Vous pouvez retourner des maisons, des appartements de syndicat, acheter et détenir des propriétés locatives, vendre en gros, acheter des billets, investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI), etc.

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Quelle que soit votre tolérance au risque, votre expérience ou votre capital, vous pouvez trouver une stratégie qui vous convient.

Dans cet article, je vais expliquer pourquoi je préfère acheter et détenir investir plutôt que d’autres stratégies!

Quels sont les quatre piliers de l’investissement locatif?

Les quatre piliers de l’investissement immobilier locatif sont les flux de trésorerie, le remboursement de la dette, l’amortissement et l’appréciation. Certains de ces piliers se retrouvent dans toutes les stratégies d’investissement immobilier mais pas au même titre.

Par exemple, lorsque vous retournez une maison (correctement), vous recevrez une grande appréciation en peu de temps. Cependant, vous ne bénéficierez pas des flux de trésorerie ou du remboursement de la dette avec un fix and flip.

Les grossistes ne verront aucun rendement de ces piliers, mais recevront à la place des frais importants, essentiellement pour trouver l’accord.

Comme vous pouvez le voir, ces stratégies sont toutes différentes, mais j’aime vraiment bénéficier des quatre piliers de l’investissement immobilier en immobilisation et détention!

Rangée de plusieurs petits modèles de maisons en bois sont tous blancs mais un arbre flou en arrière-plan

Flux de trésorerie

Le cash-flow est le sang vital des immeubles locatifs.

Chaque mois, vous (je l’espère) recevez un chèque de loyer de tous vos locataires. Vous soustrayez ensuite le principal, les intérêts, les taxes, les assurances, les services publics (le cas échéant) et le budget pour les dépenses d’entretien / d’investissement, plus toutes les autres dépenses.

L’argent qui reste après avoir soustrait toutes les dépenses de votre revenu de location mensuel est appelé flux de trésorerie!

Le flux de trésorerie est important pour plusieurs raisons:

  1. C’est un revenu que vous pouvez économiser / réinvestir dans votre portefeuille. Considérez-le comme une sorte de dividende.
  2. Lorsque le marché s’effondre, les flux de trésorerie continueront de couvrir le paiement hypothécaire afin que vous ne soyez pas obligé de vendre la propriété à perte.
  3. Les flux de trésorerie peuvent être augmentés de différentes manières, ajoutant ainsi de la valeur à votre portefeuille et à votre portefeuille!
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Un bonus supplémentaire aux flux de trésorerie est que lorsque les marchés s’effondrent et que les gens sont obligés de vendre leurs maisons, le marché locatif peut en fait rapporter plus d’argent. Cela est dû aux lois de l’offre et de la demande, car moins de propriétaires équivalent à plus de locataires sur un marché.

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Remboursement de la dette

À moins que vous n’achetiez un bien immobilier en espèces (ce n’est pas ma méthode préférée), vous allez avoir un paiement hypothécaire à quelqu’un. Chaque dollar de capital que vous payez sur cette hypothèque est un dollar que vous n’avez pas vraiment dépensé.

Je dis que parce que vous cachez simplement de l’argent dans la valeur nette de votre maison, et tant que la valeur ne chute pas, vous pourrez récupérer cet argent. Vous pouvez même profiter des capitaux propres avant de vendre la maison!

Les propriétés locatives rendent cela encore meilleur parce que vous ne payez pas la dette. C’est parce que le loyer que vos locataires paient couvrira votre paiement hypothécaire.

Un bon exemple de cela est l’une des propriétés que je possède. Le versement hypothécaire est de 1 625 $ / mois. Il rapporte environ 4 500 $ / mois de revenus locatifs.

Après toutes dépenses, j’encaisse environ 1 000 $ / mois sur cette propriété. Chaque versement hypothécaire que je fais rapporte environ 800 $ de capital. Cela signifie que je rembourse environ 9 600 $ de ma dette chaque année!

Ainsi, je crée annuellement près de 10 000 $ de capitaux propres sans débourser un centime. Ajoutez à cela les flux de trésorerie, et cette propriété construit ma valeur nette très régulièrement!

Bonus: l’intérêt sur le versement hypothécaire est une déduction fiscale. Cette déduction est également à la charge de vos locataires!

Vue aérienne d'une banlieue verdoyante verte

Dépréciation

Ce grand mot de fantaisie est un formidable crédit d’impôt pour les investisseurs immobiliers!

L’IRS comprend que les bâtiments, les appareils électroménagers, les meubles, etc. vieillissent et doivent éventuellement être remplacés. Ils vous compensent en vous permettant de radier un pourcentage des revenus que vous recevez en utilisant l’amortissement.

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Les immeubles locatifs résidentiels sont amortis sur 27,5 ans. Les immeubles locatifs commerciaux sont amortis sur une période de 39 ans.

Ceci est calculé en divisant le prix d’achat de l’immeuble par le nombre d’années qu’il faut pour se déprécier. Par exemple, une résidence résidentielle achetée pour 100 000 $ vous permettrait de radier 3 636,36 $ par année.

Cette dépréciation est un excellent moyen de conserver une portion supplémentaire de vos revenus locatifs afin de les réinvestir!

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Appréciation

Tout le monde aime l’appréciation!

L’appréciation est simplement la valeur de votre propriété qui augmente avec le temps. Cela peut se produire en raison de l’augmentation de la valeur marchande, des rénovations, de l’ajout de pieds carrés / chambres / salles de bains à la propriété, du rezonage et de plusieurs autres façons.

En fin de compte, si la valeur de votre immeuble augmente en raison d’améliorations ou de cycles du marché, c’est de l’appréciation! L’appréciation est un excellent bonus pour votre portefeuille immobilier locatif, mais ne devrait pas être la seule raison pour laquelle vous investissez dans une propriété. En effet, l’appréciation peut rapidement disparaître si le marché se résume, et vous ne voulez pas être coincé en tenant une propriété sur laquelle vous êtes sous l’eau.

Avantages supplémentaires d’investir dans des propriétés locatives

En plus des quatre piliers de l’investissement immobilier locatif, les immeubles locatifs présentent divers avantages liés au style de vie et à long terme.

Je vous dois de souligner quelques-uns de ces bonus, et vous vous devez d’y réfléchir!

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Couverture contre l’inflation

L’investissement immobilier est une excellente couverture contre l’inflation! Comme vous le savez, nous gérons l’inflation de 1 à 3% (ou plus) depuis des décennies. Chaque année, votre argent vaut de moins en moins à cause de cela.

Chaque dollar que vous avez assis dans une banque, des actions, 401 (k), etc., est affecté négativement par l’inflation. L’immobilier, en revanche, n’est pas affecté négativement, car le coût des terrains augmente avec l’inflation.

Pensez-y de cette façon: chaque dollar que vous dépensez vaut moins et tout ce que vous achetez coûte plus cher en raison directe de l’inflation. Cependant, comme vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que l’inflation augmente la valeur des terrains, votre argent est moins affecté par l’inflation. En fait, cela peut même être une bonne chose pour vous!

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Moins de temps

L’investissement immobilier locatif nécessite beaucoup moins de temps et de travail que la location Airbnb ou le retournement de maisons. Il est considéré comme un revenu passif car vous pouvez automatiser presque tout et ne pas avoir à vous en occuper beaucoup après l’achat.

J’ai un gestionnaire immobilier qui gère à peu près tout pour mes propriétés. Je passe en moyenne moins d’une heure par mois sur mes locations, ce qui me permet de concentrer mes efforts ailleurs. Cela fait des propriétés locatives une stratégie d’investissement plus idéale pour ceux d’entre nous qui maintiennent encore une carrière W-2.

Il est également plus évolutif qu’un investissement actif avec des systèmes en place pour la gestion!

Propriétés de location pour la victoire

Au cas où vous ne l’auriez pas encore remarqué, je préfère acheter et conserver l’investissement. Les propriétés locatives sont un excellent moyen de bâtir une richesse à long terme, et les flux de trésorerie que vous recevez peuvent même continuer à vous payer à la retraite!

Il existe de nombreuses autres stratégies d’investissement immobilier réussies; le but de cet article n’était pas de leur donner un œil au beurre noir. Au lieu de cela, je l’ai écrit uniquement pour mettre en valeur certaines des raisons pour lesquelles les propriétés locatives devraient faire partie de votre portefeuille, que ce soit votre principale stratégie d’investissement ou non!

Possédez-vous des propriétés locatives? Ou avez-vous l’intention de le faire dans un proche avenir? Pourquoi ou pourquoi pas?

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