Comment des collectivités entières bénéficient de logements abordables


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Au panthéon des idées fausses sur le logement abordable (et il y en a beaucoup – qu’il attire des résidents moins désirables, est intrinsèquement construit de moindre qualité et entraînera un quartier), il y a le mythe qu’une communauté avec un logement abordable ne pourrait pas être bon pour les affaires. Je suis ici pour vous dire que c’est faux.

Les logements abordables modernes attirent un large éventail de résidents et sont construits avec une qualité qui correspond ou dépasse parfois celle des logements au taux du marché. Non seulement cela, mais le logement abordable peut être une aubaine indispensable pour les entreprises locales, de quartier et les grandes entreprises.

L’ensemble de l’écosystème de l’immobilier abordable – promoteurs et constructeurs, architectes, gestionnaires immobiliers et juristes et financiers – devrait bénéficier de la création et de la préservation de cette classe d’actifs stable. Pourquoi? Séjours de logements abordables loués; la plupart des propriétés ont des listes d’attente. Et les loyers sont payés de manière plus fiable, souvent grâce à un système de bons qui le garantit. Contrairement aux propriétés de luxe avec des taux d’occupation qui fluctuent avec l’économie, les locations de logements abordables restent stables.

Cependant, les avantages sont mieux accumulés pour ceux qui sont prêts à en apprendre davantage sur le fonctionnement du logement abordable dans une communauté. Un investisseur potentiel qui acquiert une bonne compréhension des avantages économiques suivants du logement abordable est dans une position optimale pour investir et construire de manière rentable.

Augmentation du pouvoir d’achat

Ceux qui vivent dans des logements abordables peuvent dépenser beaucoup plus sur les aliments nutritifs et sur les soins de santé.

Le loyer est la dépense la plus importante pour la plupart des gens, et souvent la plus inquiétante. Lorsque les familles à revenu faible ou intermédiaire savent qu’elles peuvent payer leur loyer chaque mois, cela leur permet de dépenser davantage pour d’autres articles essentiels. De plus, lorsque les logements abordables offrent également des services de qualité aux résidents, aidant leurs communautés à prendre des décisions en matière de santé, de nutrition et de financement, les avantages deviennent évidents dans la région. Nous avons constaté cet effet alors que de plus en plus de magasins, de restaurants et d’établissements de santé ont ouvert leurs portes dans des zones où la NHPF possède des propriétés.

Ceux qui cherchent à investir dans des logements abordables où les résidents peuvent accroître leur pouvoir d’achat doivent avoir des «bottes sur le terrain» dans les collectivités qui ont déjà attiré des logements auparavant. Le succès engendre plus de succès, donc acquérir une bonne connaissance de la composition d’une communauté, mener des études et rencontrer des responsables locaux, ceux du développement et de la construction, etc. peut fournir un excellent aperçu des opportunités de construire de nouveaux logements abordables ou d’investir dans la réhabilitation de stocks plus anciens. dans le besoin.

Augmentation de l’embauche

La construction, la préservation et le maintien de logements abordables nécessitent un personnel de construction, des gestionnaires immobiliers, des agents de location, du personnel de sécurité et autres – 161 emplois locaux en moyenne la première année seulement.

Et ce n’est qu’un début. Les entreprises locales sont nécessaires pour fournir à cette main-d’œuvre les ressources nécessaires, de la nourriture au carburant, des restaurants aux loisirs et bien plus encore, ce qui stimule encore plus l’embauche. Les développeurs intelligents peuvent tirer parti de ces augmentations du commerce pour créer des opportunités pour fournir plus de logements aux employés et attirer plus d’entreprises dans la région. La création de relations locales solides est essentielle ici.

Augmentation des taxes et autres revenus pour les gouvernements locaux

Il a été signalé que la construction de 100 logements locatifs abordables génère 2,2 millions $ dans les taxes de vente et autres taxes, ainsi que les revenus supplémentaires des administrations locales provenant des péages, des frais de ville, etc. Et au fur et à mesure que ces avantages reviennent à une municipalité locale, il devient plus probable que les villes soutiennent et même aident à financer des logements plus abordables.

D’après notre expérience sur des marchés comme Washington, D.C., ou Chicago, une fois que les propriétés abordables gagnent du terrain en tant que lieux souhaitables pour les personnes à revenu faible ou moyen de vivre et d’élever des familles, il incombe aux villes de courtiser plus de développement. Les professionnels qui cherchent à capitaliser sur cet intérêt peuvent effectuer les vérifications préalables nécessaires et s’associent souvent avec un développeur sans but lucratif compétent pour faciliter le processus.

Parfois, l’ajout de logements abordables peut également avoir des avantages sociaux durables. En cette ère de impact et Investissement ESG, ces avantages ne peuvent être sous-évalués.

Par exemple, dans la préservation par notre fondation d’un ensemble de logements abordables à Houston, il a été constaté que ce développement jouait un rôle majeur dans la sécurité du quartier et la réduction de la criminalité. Suivant le rénovation de l’immeuble à faible revenu négligé dans un quartier mal desservi, la qualité de vie des résidents s’est considérablement améliorée grâce à l’incorporation de commodités nouvelles et améliorées et d’espaces communautaires qui étaient auparavant indisponibles ou mal entretenus. La criminalité dans la propriété a été réduite, permettant aux résidents de se sentir enfin en sécurité chez eux. Ces efforts fructueux pour améliorer les conditions sur le bien ont convaincu les autorités de la ville de garder l’école primaire Nathanial Q. Henderson ouverte, fournissant une autre cheville ouvrière dans la revitalisation de la communauté.

L’essentiel, c’est que tout le monde dans l’équation du logement abordable profite de sa création et de sa préservation. Cela comprend ceux qui recherchent des logements qu’ils peuvent se permettre, les entreprises locales qui les desservent et les équipes d’investissement et de développement qui fournissent les logements qui contribuent à maintenir une communauté dynamique et prospère.

Conseil immobilier de Forbes est une communauté sur invitation uniquement pour les cadres de l’industrie immobilière.
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Au panthéon des idées fausses sur le logement abordable (et il y en a beaucoup – qu’il attire des résidents moins désirables, est intrinsèquement construit de moindre qualité et entraînera un quartier), il y a le mythe qu’une communauté avec un logement abordable ne pourrait pas être bon pour les affaires. Je suis ici pour vous dire que c’est faux.

Les logements abordables modernes attirent un large éventail de résidents et sont construits avec une qualité qui correspond ou dépasse parfois celle des logements au taux du marché. Non seulement cela, mais le logement abordable peut être une aubaine indispensable pour les entreprises locales, de quartier et les grandes entreprises.

L’ensemble de l’écosystème de l’immobilier abordable – promoteurs et constructeurs, architectes, gestionnaires immobiliers et juristes et financiers – devrait bénéficier de la création et de la préservation de cette classe d’actifs stable. Pourquoi? Séjours de logements abordables loués; la plupart des propriétés ont des listes d’attente. Et les loyers sont payés de manière plus fiable, souvent grâce à un système de bons qui le garantit. Contrairement aux propriétés de luxe avec des taux d’occupation qui fluctuent avec l’économie, les locations de logements abordables restent stables.

Cependant, les avantages sont mieux accumulés pour ceux qui sont prêts à en apprendre davantage sur le fonctionnement du logement abordable dans une communauté. Un investisseur potentiel qui acquiert une bonne compréhension des avantages économiques suivants du logement abordable est dans une position optimale pour investir et construire de manière rentable.

Augmentation du pouvoir d’achat

Ceux qui vivent dans des logements abordables peuvent dépenser beaucoup plus en aliments nutritifs et en soins de santé.

Le loyer est la dépense la plus importante pour la plupart des gens, et souvent la plus inquiétante. Lorsque les familles à revenu faible ou intermédiaire savent qu’elles peuvent payer leur loyer chaque mois, cela leur permet de dépenser davantage pour d’autres articles essentiels. De plus, lorsque les logements abordables offrent également des services de qualité aux résidents, aidant leurs communautés à prendre des décisions en matière de santé, de nutrition et de financement, les avantages deviennent évidents dans la région. Nous avons constaté cet effet alors que de plus en plus de magasins, de restaurants et d’établissements de santé ont ouvert leurs portes dans des zones où la NHPF possède des propriétés.

Ceux qui cherchent à investir dans des logements abordables où les résidents peuvent accroître leur pouvoir d’achat doivent avoir des «bottes sur le terrain» dans les collectivités qui ont déjà attiré des logements auparavant. Le succès engendre plus de succès, donc acquérir une bonne connaissance de la composition d’une communauté, mener des études et rencontrer des responsables locaux, ceux du développement et de la construction, etc. peut fournir un excellent aperçu des opportunités de construire de nouveaux logements abordables ou d’investir dans la réhabilitation de stocks plus anciens. dans le besoin.

Augmentation de l’embauche

La construction, la préservation et le maintien de logements abordables nécessitent un cadre de professionnels de la construction, de gestionnaires immobiliers, d’agents de location, de personnel de sécurité et autres – 161 emplois locaux en moyenne au cours de la première année seulement.

Et ce n’est qu’un début. Les entreprises locales sont nécessaires pour fournir à cette main-d’œuvre les ressources nécessaires, de la nourriture au carburant, des restaurants aux loisirs et bien plus encore, ce qui stimule encore plus l’embauche. Les développeurs intelligents peuvent tirer parti de ces augmentations du commerce pour créer des opportunités pour fournir plus de logements aux employés et attirer plus d’entreprises dans la région. La création de relations locales solides est essentielle ici.

Augmentation des taxes et autres revenus pour les gouvernements locaux

Il a été signalé que la construction de 100 logements locatifs abordables génère 2,2 millions de dollars en taxes de vente et autres taxes, ainsi que des revenus supplémentaires du gouvernement local provenant des péages, des frais de ville, etc. Et comme ces avantages reviennent à une municipalité locale, il devient plus probable que les villes soutiendront et même aideront à financer des logements plus abordables.

D’après notre expérience sur des marchés comme Washington, D.C., ou Chicago, une fois que les propriétés abordables gagnent du terrain en tant que lieux souhaitables pour les personnes à revenu faible ou moyen de vivre et d’élever des familles, il incombe aux villes de courtiser plus de développement. Les professionnels qui cherchent à capitaliser sur cet intérêt peuvent effectuer les vérifications préalables nécessaires et s’associent souvent avec un développeur sans but lucratif compétent pour faciliter le processus.

Parfois, l’ajout de logements abordables peut également avoir des avantages sociaux durables. En cette ère d’impact et d’investissement ESG, ces avantages ne peuvent être sous-évalués.

Par exemple, dans la préservation par notre fondation d’un ensemble de logements abordables à Houston, il a été constaté que ce développement jouait un rôle majeur dans la sécurité du quartier et la réduction de la criminalité. À la suite de la rénovation de l’immeuble d’habitation à faible revenu négligé dans un quartier mal desservi, la qualité de vie des résidents s’est considérablement améliorée avec l’incorporation de commodités et d’espaces communautaires nouveaux et améliorés qui étaient auparavant indisponibles ou mal entretenus. La criminalité dans la propriété a été réduite, permettant aux résidents de se sentir enfin en sécurité chez eux. Ces efforts couronnés de succès pour améliorer les conditions sur la propriété ont convaincu les autorités de la ville de maintenir l’école élémentaire Nathanial Q. Henderson ouverte, fournissant une autre cheville ouvrière dans la revitalisation de la communauté.

L’essentiel, c’est que tout le monde dans l’équation du logement abordable profite de sa création et de sa préservation. Cela comprend ceux qui recherchent des logements qu’ils peuvent se permettre, les entreprises locales qui les desservent et les équipes d’investissement et de développement qui fournissent les logements qui contribuent à maintenir une communauté dynamique et prospère.

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