3 choses à faire cette semaine si vous voulez acheter une maison cette année


« Où est-ce que je commence? »

Si vous voulez acheter une maison en 2020 – en particulier votre première maison – c’est probablement la question que vous vous posez.

La réponse est de commencer par de petites étapes auxquelles vous pouvez vous attaquer dès maintenant.

Vous n’avez pas à vous soucier de déchiffrer les papiers hypothécaires et de verser immédiatement un énorme acompte.

Au lieu de cela, voici trois choses concrètes que vous pouvez faire cette semaine cela vous mettra sur la bonne voie pour acheter une maison avant la fin de l’année.

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Comment acheter une maison en 2020: 3 étapes à suivre dès maintenant

Envisagez-vous d’acheter une maison pour la nouvelle année? Voici trois étapes faciles que vous pouvez prendre dès maintenant pour assurer le succès.

1. Vérifiez votre crédit

Votre crédit est la clé de votre capacité d’achat d’une maison. Un pointage de crédit plus élevé signifie un taux hypothécaire plus bas et un budget plus important.

Voici comment votre pointage de crédit affecte votre hypothèque:

  • 500-580: Difficile à qualifier, taux hypothécaires plus élevés
  • 580-640: Moins difficiles à qualifier, des taux hypothécaires décents
  • 640-720: Facile à qualifier, bon taux hypothécaire
  • 720+: Plus facile à qualifier, meilleurs taux hypothécaires

La vérification de votre crédit au moins six mois à l’avance vous donne le temps de signaler les erreurs sur votre rapport et d’améliorer votre score si nécessaire.

Vérifiez votre admissibilité à l’hypothèque (6 janvier 2020)

Alors, comment vérifiez-vous votre dossier de crédit?

Selon la loi, chaque Américain a droit à un rapport de crédit annuel gratuit des trois principaux bureaux de crédit (TransUnion, Experian et Equifax).

Si vous n’avez pas déjà utilisé le vôtre, rendez-vous sur AnnualCreditReport.com et tirez-le maintenant. (C’est le seul site mandaté par le gouvernement où vous pouvez obtenir gratuitement un rapport de crédit gratuit sans aucune condition.)

Obtenir votre rapport de solvabilité ne prend que quelques minutes. Une fois que vous l’avez en main, vous devez rechercher:

  • Erreurs et activités suspectes: Y a-t-il un problème avec votre nom, votre adresse, vos comptes ou vos soldes? Y a-t-il des cartes ou des lignes de crédit que vous ne reconnaissez pas? Paiements en retard lorsque vous savez que vous avez payé à temps? Signalez ces erreurs au bureau de crédit émetteur dès que possible. Ils pourraient être un signe que vous êtes victime de vol d’identité (et ils pourraient aussi nuire à votre pointage de crédit)
  • Comptes en souffrance: S’il y a des comptes marqués en retard, en retard ou en recouvrement, prenez des mesures pour les régler le plus rapidement possible. L’historique des paiements joue un rôle énorme dans votre pointage de crédit global, il est donc essentiel de résoudre ces problèmes rapidement
  • Comptes manquants: Y a-t-il des comptes, des cartes ou des lignes de crédit qui n’apparaissent pas dans votre rapport? Si vous êtes au courant de vos paiements avec eux, contactez le bureau de crédit et assurez-vous qu’il commence à apparaître sur votre rapport de crédit. Cela pourrait donner un coup de pouce à votre score, surtout si vous avez le compte depuis un moment
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Vous voudrez également retirer votre pointage de crédit. Certains bureaux de crédit facturent cela, mais vous pourrez peut-être consulter le vôtre gratuitement via votre banque. Les sociétés de cartes de crédit offrent souvent également un accès gratuit aux notes de crédit.

Il faut souvent environ six mois ou plus pour résoudre les problèmes de crédit, vous devez donc vérifier votre crédit dès que possible.

Gardez à l’esprit qu’il faut environ six mois ou plus pour résoudre les problèmes de crédit. Donc, si vous voyez quelque chose de mal dans votre rapport, informez-en immédiatement le bureau de crédit et soyez prêt à fournir des preuves à l’appui.

2. Découvrez ce que vous pouvez vous permettre

Après avoir vérifié votre crédit, vous vous demandez peut-être très bien: « Puis-je même me permettre d’acheter une maison? »

Obtenir une réponse à cette question est la prochaine étape.

Avant d’aller plus loin, vous devez déterminer ce que vous pouvez vous permettre compte tenu de vos revenus et de vos dettes et dépenses existantes.

Pour de nombreuses personnes, un paiement hypothécaire mensuel autour de leur prix de location actuel est idéal. Cela est particulièrement vrai sur les marchés du logement à coût élevé. Pour d’autres, elle peut être un peu plus ou un peu moins.

Un versement hypothécaire mensuel proche de votre loyer actuel est idéal.

Pour avoir une bonne idée de ce que vous pouvez vous permettre, rendez-vous dans notre calculatrice hypothécaire et cliquez sur l’onglet «par revenu».

Cela vous permet de saisir votre revenu, vos dettes actuelles, votre emplacement et d’autres détails pour déterminer le prix du logement et le paiement mensuel que vous pouvez vous permettre le plus confortablement.

[Example] Comment calculer votre budget d’achat d’une maison:

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Exemple de calculateur d'abordabilité tiré des rapports hypothécaires

Le calculateur d’hypothèque «Par revenu» vous montre combien de maison vous pouvez vous permettre en fonction de votre revenu annuel et de vos dettes mensuelles.

Une fois que vous avez déterminé un prix, comparez-le aux prix des maisons dans votre région.

Consultez l’outil de tendances du marché de Realtor.com pour avoir une idée des tendances de prix dans votre comté. Il existe même une carte thermique qui vous permet de séparer les marchés les plus chers des marchés les moins chers, afin que vous puissiez vous concentrer sur les communautés qui conviennent le mieux à votre budget.

[Example] Comparez votre budget aux prix médians des maisons dans votre région:

S’il semble que votre fourchette de prix ne fonctionnera pas pour l’emplacement que vous regardez, vous devrez peut-être resserrer cette ceinture et commencer à ranger de l’argent supplémentaire.

Si elle est trop éloignée de votre fourchette de prix, vous pouvez envisager des alternatives.

Par exemple, vous pouvez acheter sur un marché à moindre coût à la périphérie de votre emplacement idéal. Ou vous pourriez penser à acheter une petite propriété, comme une maison de ville ou un condo au lieu d’une maison unifamiliale.

Si votre budget est déjà à la hauteur des prix des maisons dans votre région, vous êtes sur la bonne voie pour commencer à chercher des options de financement.

Vérifiez l’admissibilité à votre prêt immobilier (6 janvier 2020)

3.Faites un plan d’épargne pour votre mise de fonds

L’acompte est probablement votre plus grande préoccupation si vous espérez acheter une maison cette année – et pour une bonne raison.

Votre mise de fonds a une incidence non seulement sur vos options d’achat de maison, mais également sur le prix abordable de votre maison à long terme (même des décennies plus tard, en fait).

Et voici le simple fait de la question: vous n’avez pas besoin de 20% de réduction pour acheter une maison. Mais, plus votre mise de fonds est petite, plus le solde de votre prêt et vos mensualités seront importants.

>> Connexes: Comment acheter une maison avec 0 $ d’acompte en 2020

Un petit acompte signifie également que vous paierez plus d’intérêts pendant la durée de votre prêt, et les prêteurs peuvent vous demander d’avoir une cote de crédit plus élevée pour compenser le risque supplémentaire que vous posez.

Combien dois-je économiser pour un acompte?

Pour vous assurer de bénéficier d’un acompte de taille décente, il est important de mettre en place un plan d’épargne dès maintenant.

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Heureusement, c’est assez facile à faire. Vous avez juste besoin de savoir combien de maison vous pouvez vous permettre et ce que vous voulez mettre en espèces.

Regardons un exemple de scénario:

Imaginons que vous réalisiez 65 000 $ par an, que vous réalisiez déjà 7 000 $ d’économies et que vous envisagiez d’acheter une maison de 200 000 $ cette année.

Voici à quoi devrait ressembler votre plan d’épargne pour un acompte de 5% et 10% sur votre maison:

  • 5% d’acompte (10000 $):

    Vous devez enregistrer 1 000 $ par mois De janvier à octobre pour acheter une maison d’ici novembre de cette année

  • 10% d’acompte (20000 $):

    Vous auriez besoin de faire des économies 2000 $ par mois jusqu’en octobre pour s’offrir un logement en novembre

Les acomptes ne doivent cependant pas provenir uniquement de l’épargne.

Avec la plupart des prêts hypothécaires, vous pouvez également utiliser cadeaux d’acompte pour couvrir tout ou partie des coûts.

Il y a aussi programmes d’aide à l’acompte cela peut vous aider si vous êtes un acheteur d’une première maison ou si votre revenu est au bas de l’échelle.

Un petit mot ici: tous les prêts hypothécaires ne nécessitent pas d’acompte.

Les prêts VA (pour les anciens combattants et les militaires) et les prêts USDA (pour les achats de maisons rurales) ne nécessitent aucun acompte aux acheteurs éligibles.

D’autres prêts, comme la FHA et les prêts hypothécaires conventionnels, nécessitent aussi peu que 3 à 3,5% du prix d’achat de la maison.

>> Connexes: Guide complet des types de prêts immobiliers

Comment acheter votre première maison en 2020

Ce ne sont pas les trois seules étapes à suivre pour acheter une maison en 2020, mais elles volonté vous mettre sur la voie du succès.

Si vous commencez à planifier maintenant, économisez et gardez vos finances sous contrôle, une nouvelle maison pourrait très bien être dans votre avenir avant 2021.

Vous voulez savoir à quels taux hypothécaires vous pouvez prétendre au moment d’acheter? Alors faites le tour maintenant et obtenez des devis de nos prêteurs approuvés.

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