Comment investir dans l’immobilier avec un mauvais (ou pas !) crédit : Voici 5 méthodes différentes

Un mauvais score de crédit ? Ce n’est qu’un chiffre. Ça ne vous définit pas. Ne laissez pas votre pointage de crédit vous empêcher d’investir dans l’immobilier. N’attendez pas que votre pointage de crédit soit meilleur pour commencer.

Trop souvent, on entend l’objection courante : « J’aimerais bien acheter un bien d’investissement, mais mon crédit est tellement B-A-D. »

Si cela vous semble familier . … faites le premier pas : respirez profondément et sachez que vous n’êtes pas seul.

Près d’un Américain sur trois a un mauvais crédit. Alors si vous êtes l’un d’entre eux, ne vous inquiétez pas. Et surtout, vous n’êtes pas mort dans votre élan quand il s’agit d’investir dans l’immobilier.

Tous ceux qui ont déjà acheté une maison connaissent l’importance de la cote de crédit. Il est presque impossible d’obtenir un prêt immobilier traditionnel si votre cote de crédit est mauvaise et simple.

La plupart des prêteurs ne prendront pas en considération un demandeur dont le pointage est inférieur à 620. Selon le prêteur, vous pourriez avoir besoin d’un pointage supérieur à 700, 720 ou même 740 pour être admissible à un prêt hypothécaire.

Mais qu’en est-il des investisseurs immobiliers ?
La bonne nouvelle est qu’il y a beaucoup plus de souplesse lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. Est-il plus facile d’obtenir un prêt traditionnel lorsque votre pointage de crédit est hors norme ? Absolument.

Mais même si votre pointage est faible, vous avez toujours une foule d’autres options pour investir dans l’immobilier.

Si vous voulez vraiment investir dans l’immobilier, la première chose à apprendre est qu’il existe des moyens illimités de financer n’importe quelle transaction.

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Alors n’ayez pas peur. Pour vous aider à démarrer, nous allons passer en revue quelques options ci-dessous.

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#1. OBTENIR UN PRÊT D’ARGENT DUR

Prêteur de fonds
L’obtention d’un prêt d’un prêteur de fonds est une excellente option pour les investisseurs immobiliers ayant un crédit moins qu’exceptionnel. Malgré son nom, l’argent  » dur  » n’est pas difficile à obtenir : il est partout.

Les prêteurs d’argent dur sont des particuliers ou des groupes qui offrent des prêts à court terme garantis par des biens immobiliers. Ces prêteurs ne s’intéressent qu’aux transactions d’investissement – ils ne financent pas une personne qui veut acheter une maison pour y vivre.

Le meilleur, c’est que les prêts d’argent comptant peuvent vous donner des fonds très rapidement, souvent en quelques jours.

C’est pourquoi tant d’investisseurs immobiliers utilisent cette source. Ils sont rapides, sans douleur et faciles à retourner.

Les prêteurs ne considèrent pas les cotes de crédit comme le « tout est fini ». Ils peuvent déterminer à qui ils prêtent et à quoi ressemblent ces prêts. Si votre cote de crédit est bonne, GRAND !

Mais si ce n’est pas le cas, votre demande est tout de même la bienvenue. La plupart du temps, les prêteurs d’argent comptant ne se préoccupent que d’une seule chose : si l’affaire est bonne, si l’affaire est bonne.

Leur principale préoccupation est la valeur de la maison. Si les chiffres fonctionnent, il est plus que probable qu’ils financeront l’affaire, que vous arriviez avec une cote de crédit de 780 ou non.

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Un prêteur sur gages utilisera la propriété comme garantie. Si vous ne les remboursez pas, ils deviennent propriétaires de la propriété. C’est pourquoi ils se soucient des chiffres.

Si vous touchez le fond, ils feront quand même de l’argent.

Donc, si vous avez une bonne affaire sur les bras avec un bon potentiel de profit, un prêteur sur gages la financera probablement – même si votre cote de crédit est juste… eh.

Inconvénients d’un mauvais crédit
Une mauvaise cote de crédit ne vous empêchera pas d’obtenir une approbation de prêt, mais les taux d’intérêt sont plus élevés que ceux des prêts bancaires traditionnels. La plupart des taux d’intérêt varient entre 10 et 15 %, selon le prêteur. Les emprunteurs d’argent comptant doivent aussi payer des  » points « , qui sont un pourcentage du prêt. Les points peuvent varier de 2 % à 4 % du montant total du prêt.

Vous paierez donc des frais plus élevés en échange de votre commodité, mais cela ne pose pas de problème compte tenu du profit potentiel que vous réaliserez.

Un autre obstacle est qu’ils peuvent ne pas couvrir le coût total de l’achat de la propriété. Ces prêteurs prêtent habituellement de 65 % à 75 % de la valeur actuelle de la propriété. Certains prêteront en fonction de la valeur de la propriété après qu’elle ait été améliorée, aussi connue sous le nom de  » valeur après réparation  » (VAR).

Il vous reste donc à financer la différence ou à trouver une autre source de financement pour combler l’écart.

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Comment trouver des prêteurs à fonds perdus
Faites une recherche rapide sur Google pour trouver les prêteurs de fonds dans votre région et voyez ce qui apparaît. De plus, allez aux réunions et au réseau de l’Association des investisseurs immobiliers (REIA) de votre région. Demandez des recommandations aux membres de l’association.

Une fois que vous avez trouvé un prêteur, n’oubliez pas de vous assurer que ce dernier est de bonne réputation. Nous vous recommandons de le faire en demandant au prêteur de vous fournir des références, puis en faisant un suivi.

Vous devriez également vérifier si des plaintes ont été déposées auprès du Bureau d’éthique commerciale contre votre prêteur potentiel.

Au moins une personne associée au prêteur de fonds doit avoir sa licence de courtier immobilier.

Vous devez confirmer que son permis est valide et vérifier si des plaintes ont été déposées contre lui.

#2. RECHERCHEZ DES PRÊTEURS PRIVÉS

Prêteurs privés
Une autre source de financement à considérer est celle des prêteurs privés.

L’argent privé peut provenir de toute personne qui cherche à obtenir un rendement sur son investissement. Cela peut être un

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